Продажа готового бизнеса, 35 м²

Объект 105160822

Уникальное предложение! Продается высокодоходное помещение 34,8 м? в самом центре Москвы с двумя стабильными арендаторами. Это готовый инвестиционный актив с гарантированным растущим доходом и окупаемостью от 8 лет.

ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Ежемесячный арендный доход (МАП): 330 000 ?
Годовой доход (ГАП): 3 960 000 ?
Ежегодная безусловная индексация: +10% — надежная защита от инфляции.
Окупаемость: ~8 лет (без учета индексации — на практике еще быстрее!).
Доходность: Выше среднерыночной для коммерческой недвижимости в ЦАО.
Все коммунальные расходы лежат на арендаторах. Вы получаете чистую арендную плату.

НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ С ВЫСОКИМ СПРОСОМ

Самая Вкусная Шаурма (СВШ) — популярная федеральная сеть фастфуда.
Вейп Кальяны — известная московская сеть, стабильно востребованная в деловом районе.
Диверсификация рисков: два арендатора из разных, но высокомаржинальных сегментов общественного питания и ритейла.

ЛОКАЦИЯ МЕЧТЫ: ЦЕНТР ТРАФИКА У МЕТРО

Метро Савеловская — подземный переход ведет прямо ко входу в помещение.
Остановка общественного транспорта у дверей.
Ядро деловой Москвы: мимо входа ежедневно проходит поток сотрудников из:
Федеральных информационных агентств и главных радиостанций страны.
Крупных издательств, Школы Радио.
Управления по вопросам миграции, НПП ТЕМП, МПО им. Румянцева.
Множества бизнес-центров, включая новые корпуса STONE в 50 метрах.
Первоклассный трафик: Постоянный интенсивный поток пешеходов и автомобилей. Первая линия, панорамное остекление, наружная реклама.
Дополнительный генератор клиентов: Рядом расположены пункты выдачи всех маркетплейсов.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Под ключ: Помещение с современным ремонтом, полной заменой коммуникаций, отдельными входами и приборами учета.
Технологичность: Установлена электронная система дистанционного управления бизнесом.
Мощность: 14 кВт электричества.
Свободное назначение — широкие возможности для любого бизнеса.
Прямая продажа от собственника, полная юридическая прозрачность, быстрая сделка.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ И ПОЛУЧИТЬ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ!

Это не просто помещение — это готовый бизнес, который уже работает и приносит серьезный доход в самом сердце Москвы. Инвестируйте в стабильность и рост!