Продажа готового бизнеса, 41.5 м²

Гoтoвый арeндный бизнеc (ГAБ) у главного входа ТЦ «Фрегат» с действующим долгосpoчным apендаторoм — аптека Озерки (сеть аптек «Доктор Столетов»). Объeкт уже пpинocит cтабильный денeжный пoтoк! Сверхинтенсивный пешеходный трафик!

Финансовые показатели:
- Месячная арендная плата (МАП) — ?260 000, годовая (ГАП) — 3 120 000 ?
- Безусловная индексация аренды — 5% ежегодно
- Окупаемость с учётом безусловной индексации — 8 лет 11 месяцев
- Окупаемость без учета безусловной индексации — 11 лет
- Коммунальные и эксплуатационные услуги полностью оплачивает аптека
- Срок договора аренды: на 7 лет (до 2033 года) с возможностью продления

Об объекте:
- Площадь — 41,5 м?, 1 этаж, главный вход с фасада
- Чистовая отделка, центральное отопление, электросеть 21 кВт (возможно увеличение мощности)
- Большая панорамная витрина и место под вывеску на фасаде — отлично просматривается
- Парковка на улице
- Собственник - физичeское лицо.

Почему это надёжная инвестиция:
- Арендатор: федеральная сеть аптек «Доктор Столетов» - стабильный платёжеспособный контрагент (входит в тройку лидеров по товарообороту среди аптечных сетей России).
- Арендатор самостоятельно выполнил косметический ремонт в помещении
- Торговый Центр расположен 3 минутах от метро «Улица Горчакова» и является единственным в крупном микрорайоне с плотной жилой застройкой. ТЦ собирает огромный пешеходный трафик!
- Основные арендаторы ТЦ с 2013 года: Пятерочка, Дикси, Чижик, Вкусвилл, Смешные цены, Красное и Белое, Аптеки Столички, Ермолино.

Перед осмотром просьба звонить, с удовольствием расскажу подробнее и организую показ. Собственник, Михаил.