Продам готовый бизнес, 522.4 м²

Арт. 133096362 Готовый арендный бизнес с OZON fresh: помещение 522,4 м? в Ясенево
Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором - OZON fresh. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных хлопот.
Ключевые параметры
*МАП: 1 044 000 ?;
*ГАП: 12 528 000 рублей
*Срок окупаемости: 7 лет 6 месяцев;
*Арендатор: OZON fresh ДДА (действует договор на 5 лет с возможностью пролонгации);
*Годовая индексация: 5 % со второго года;
*Тип сделки: продажа;
*КУ оплачивает арендатор.
Налогообложение: Осн с Ндс (возможен зачет).
Характеристики помещения
*Общая площадь: 522,4 м2;
*Этаж: подвальный (под торговым центром);
*Высота потолков: 2,9 м;
*Отделка: офисная;
*Мощность электросети: 65 кВт (есть возможность увеличения);
*Отопление: центральное;
*Вход: отдельный, со двора;
*Зона разгрузки: собственная, с подъёмником;
*Подъезд для грузового транспорта: свободный;
*Коммуникации: подключены от города;
Дополнительные системы
*Собственные вентиляционные и пожарные системы.
Расположение и транспортная доступность
Адрес: Москва, ул. Паустовского, 8к1.
Помещение находится в активной части района, практически в центре локального массива - это обеспечивает высокую функциональность для складского использования (даркстора).
Близость к станциям метро (1115 минут пешком):
«Ясенево»; «Новоясеневская»; рядом - «Битцевский парк».
Преимущества локации:
*Первая линия от дороги - отличная видимость и доступность;
*Бесплатная парковка на улице, подходящая для грузового транспорта;
*Развитая инфраструктура района Ясенево;
*Стабильный спрос на логистические и складские площади в локации.
Почему это выгодное вложение?
Надёжный арендатор. OZON fresh - крупный федеральный игрок, стабильно развивающийся на рынке ecommerce. Арендатор уже наладил работу даркстора, объект в эксплуатации.
Долгосрочный договор. Гарантированный доход на 5 лет с возможностью продления.
Стабильная индексация. Ежегодное повышение арендной платы на 5 % защищает инвестиции от инфляции.
Юридическая прозрачность. Помещение в собственности у юридического лица на ОСН с НДС. Возможность зачёта НДС снижает эффективную стоимость покупки.
Техническая готовность. Все коммуникации подключены, есть собственные инженерные системы, зона разгрузки и удобный подъезд для фур.
Разумный торг. Готовы обсудить условия для заинтересованных инвесторов.
Итог: Это не просто помещение - это готовый бизнесактив с прогнозируемым денежным потоком. Подходит для инвесторов, фондов и частных лиц, нацеленных на долгосрочную доходность.
Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!