Продается готовый бизнес, 522 м²

Номер в базе: 10854238.

УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ГАБ : ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 8ЛЕТ с учётом налога ИП УСН 6%!!!

Продается помещение с надёжным сетевым арендатором-компанией ААА класса «Яндекс.Лавка» Без комиссии для покупателя.

ОБ ОБЪЕКТЕ:
Помещение площадью 522 кв. м на цокольном этаже отдельно стоящего здания.
Все коммуникации центральные
Выделенная мощность 60кВт
4 мокрые точки (можно сделать сколько угодно).

Обладает всеми необходимыми характеристиками для бесперебойной работы ритейла: изолированный вход с улицы, высота потолков 3 метра, круглосуточный доступ и зальная планировка, позволяющая эффективно организовать пространство.

Годовой арендный платеж составляет 6 549 000 рублей с ежегодной индексацией в 5%, коммунальные расходы полностью лежат на арендаторе.
ДДА подписан до конца апреля 2029 года
Окупаемость с учётом налога ИП УСН 6% менее 8 лет

Ключевым преимуществом является надежность арендатора и длительный срок договора, минимизирующий риски простоя и обеспечивающий прогнозируемую доходность.
Собственником выступает 1 физическое лицо, что упрощает процедуру сделки.

Обладаю информацией по количеству заказов в этом дарксторе Яндекс Лавки и среднему чеку- точка очень прибыльная и востребованная в данной локации густонаселённого спального района.

Данный объект представляет собой готовое инвестиционное решение с уже сформированным денежным потоком и не требует дополнительных вложений или управленческих усилий со стороны нового владельца.

Рассчитаю под ваши условия ключевые показатели эффективности: GRM:
Cap Rate (валовый), Чистую доходность первого года Cash-on-Cash и
ROI

Ваш доход ближе, чем Вы думаете- звоните, записывайтесь на показ и начинайте зарабатывать!

С уважением, Андрей Смолин, отдел коммерческой недвижимости компании ЭТАЖИ

Код пользователя: 192957