Продаем готовый бизнес, 56.6 м²

Арт. 102326226 Продажа готового арендного бизнеса у метро, окупаемость менее 10 лет!
Предлагаю Вашему вниманию коммерческое помещение 56,6 м? в 5 минутах от станции метро Чертановская - готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 10 лет. Арендатор - Wildberries (долгосрочный договор аренды на 5 лет). Месячный арендный поток составляет 250 000 рублей в месяц, ежегодная индексация - 10%. УСН. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно арендатором.

Помещение располагается в центре густонаселённого жилого массива на пересечении улиц Чертановская и Балаклавский проспект. Рядом ТЦ Штаер-Чертаново, ТЦ Свод, ТК Альянс, Московские ярмарки. Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Помещение расположено на первом этаже, отдельный вход с фасада. Все центральные коммуникации, имеется санузел и 4 мокрых точек. Электрическая мощность 15 кВт c возможностью увеличения.

Окупаемость объекта составляет менее 10 лет, что подчеркивает его инвестиционную привлекательность. Это отличная возможность приобрести коммерческое помещение с надежным сетевым арендатором в перспективном жилом комплексе с высоким трафиком и стабильным спросом на товары/услуги. Удобное расположение, близость к метро и растущее население района делают объект выгодным вложением с долгосрочным потенциалом доходности.

Почему это сильнее банковского депозита?
Сегодня депозит может давать 1213% годовых.
Но депозит - это фиксированная доходность без роста капитала.

В данном случае инвестор получает:
• стабильный ежемесячный денежный поток
• фактическую доходность ~13% годовых уже сегодня
• потенциал роста доходности до ~15% при выходе на рыночные ставки
• возможность ежегодной индексации аренды
• рост стоимости самого объекта со временем

Коммерческая недвижимость в Москве - это не просто процент, а актив, который:
- защищает капитал от инфляции
- может быть перепродан дороже
- генерирует денежный поток независимо от банковской политики

Просмотр - по предварительной договоренности.
Приезжайте, посмотрите и убедитесь в инвестиционной привлекательности помещения!