Продаю готовый бизнес, 86.5 м²

Продаётся нежилое помещение 86,5 м? на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.

Основные характеристики:

Площадь: 86,5 м?, 1 этаж жилого дома

Витринное остекление, отдельный вход с улицы

Высота потолков: 3,7 м

Кадастровый номер: 77:05:0002002:5361

Собственность физического лица

Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ)

Цена: 33 000 000 ? (381 000 ?/м?, с ощутимым дисконтом к средней цене по ЮАО 444 900 ?/м?)

Доходность и потенциал для инвестора:
Ежегодная индексация 7%. Договор аренды зарегистрирован.
Потенциальная доходность при выходе на рыночную ставку — порядка 8,5-9,5% годовых.

С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки дополнительно примерно на 50-60 000 ?/мес.

Почему стоит покупать сейчас:

Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.

Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса.

Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м? с потенциалом объединения в одну торговую зону.