Продается комната, 16.6 м²

Продаю светлую теплую комнату 16,6 м.кв в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 101 м.кв., этаж 4 из 5.
Комната имеет свой кадастровый номер. Квартира малонаселенная (проживают всего 3 человека).

Комната в хорошем состоянии - свежий косметический ремонт: ламинат, обои на стенах, дверь с ключом; высокие потолки, большое светлое окно в тихий внутренний двор. При желании или необходимости можно сразу заселяться, не делая ремонт в комнате.

Состояние общих зон удовлетворительное, тараканов и других насекомых нет. В ванной - новая ванна, в туалете - хороший унитаз. Большой общий холл и широкий коридор, в котором вы не будете сталкиваться с соседями или натыкаться на свисающую с потолка сохнущую одежду (такого здесь нет).

По соседям - из 4-х комнат заселены 2 комнаты: взрослые собственники этих комнат (мама со взрослой дочкой и мужчина), одна комната давно пустая и заселяться не планируется.
Соседи тихие и порядочные, уважают личное пространство, не пьющие и не курящие.

Дом кирпичный, после капитального ремонта, подъезд чистый, двор тихий и зеленый.
Парковка с постоянным наличием свободных мест (бесплатно за шлагбаумом у дома).
До метро Шаболовская 10-12 минут пешком. Рядом есть несколько школ, зеленый сквер, магазины, университеты - РГУ им. А.Н. Косыгина и НИУ ВШЭ, бассейн (Спортивная школа олимпийского резерва 41), театры - Театриум на Серпуховке и Театр Терезы Дуровой.

Юридически комната свободна, никаких долей, завещаний и т.п., никто не прописан, всё чисто и прозрачно. Есть перспектива продажи квартиры целиком.
Отказы соседей получены, один взрослый собственник. Свободная продажа.
Объявление от собственника, агент для проведения сделки имеется.
Все фото актуальные.

Показы по договоренности накануне или в тот же день. Готов к оперативному выходу на сделку