Продам нежилое здание, 1574 м²

Продажа готового арендного бизнеса. ТЦ «Пассаж» на выходе из метро «Октябрьское поле» в окружении плотной жилой застройки с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отличная визуализация со всех сторон. Рядом остановки общественного транспорта, станция метро, станция МЦК – 400 м. Высокая плотность населения в ближайшем окружении.

Характеристики объекта:
- отдельно стоящее здание торгового центра площадью - 1 574 м2
- 3 этажа. Здание после полной реконструкции введено в эксплуатацию в 2018 году о чём освещалось на городском портале https://stroi.mos.ru
- оборудовано всеми современными инженерными системами в т.ч. кондиционирование, вентиляция, пожаротушение. Здание оснащено двумя лифтами, эскалатором.
ЗУ - площадь 697м2 в аренде до 2068г.

Текущие финансовые показатели:
МАП в мес. - 7 342 000 руб., включая НДС. В том числе возмещение коммунальных расходов (высокий % возмещения комм. расходов арендаторами равен - 94%)
С якорными арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией 5-7%.
Заполняемость - 100 % площадей.
Окупаемость 9,5 лет.

Дополнительная информация по запросу.
Собственность - юр. лицо (ОСН). НДС включен.