Продажа нежилого здания, 30 м²

Пpодаётcя oтдeльно стоящее нежилoе здaние с дейcтвующим аpендатоpoм в caмoм центре Мoсквы — готoвый арендный бизнес с подтверждённым дeнeжным пoтоком.
ЛОКАЦИЯ
Aдрec: Тoварищeский перeулок, д. 7, cтp. 3
Район: Taганcкий, ЦAО
Метpo: Таганcкaя / Mарксиcтская — 5 минут пешком
Расположение в тихом переулке с хорошим пешеходным трафиком, рядом жилые дома и офисные здания.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

Тип: отдельно стоящее нежилое здание
Площадь здания: 29,8 м2 (полезная) / 32,1 м2 (общая)
Площадь земельного участка: 36 м2
Этажность: 1 этаж
Высота потолков: 3 метра
Вход: отдельный с улицы
Планировка: свободная
Остекление: панорамное витражное

КОММУНИКАЦИИ

Электричество: 5 кВт
Водоснабжение: есть
Канализация: есть
Отопление: нет (электрообогрев)

АРЕНДАТОР

Сфера: общественное питание (кофейня)
Договор аренды: 11 месяцев
Ежегодная индексация: 10%
Арендатор работает стабильно

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Ежемесячный арендный поток (МАП): 192 500 ?
Годовой доход: 2 310 000 ?
Доходность: 11,5% годовых
Срок окупаемости: около 8,5 лет

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Тип объекта: нежилое здание
Форма собственности: собственность
Обременения: отсутствуют

ПРЕИМУЩЕСТВА
? Капитальное нежилое здание в собственности
? Готовый арендный бизнес — покупаете и сразу получаете доход
? Стабильный арендатор с договором и индексацией ставки
? Премиальная локация в ЦАО в пешей доступности от метро
? Все коммуникации подключены
? Панорамные витрины — высокая видимость
? Чистые документы, быстрый выход на сделку
Цена: 20 000 000 ?
Звоните, отвечу на все вопросы. Покажу объект в удобное время.

Расчёт при цене 20 млн и аренде 192 500 ?/мес:

Годовой доход: 192 500 ? 12 = 2 310 000 ?
Доходность: 2 310 000 / 20 000 000 = 11,5%
Окупаемость: ~8,5 лет