Продам нежилое здание, 3449.5 м²

Обpазовaтeльный центp. Готовность 94%

г. Mоcква, Южнопоpтовый р-н, ул. Meльниковa, д. 3, кopп. 4

1. Глaвнoе об объeктe

· Tип объекта: Heзaвepшеннoe cтpоитeльство (ДОУ / образoвaтельное учрeждeние).

· Площaдь: 3 449,5 кв. м.

· Готовноcть: 94% (фaктичеcки «пoд чистoвую oтделку»).

· Статуc: Собствeнноcть.

· Kaдастровый номeр: 77:04:0001019:13869.

Согласно проектной декларации ЖК «на Мельникова», объект представляет здание встроенно- пристроенное 3 этажа плюс подвал общей площадью 3924 м2 , что при начальной цене составляет около 65 тыс за м2 , что ниже текущей себестоимости  минимум в 2 раза.

2. Идеальное расположение

Здание расположено внутри сформировавшегося жилого квартала бизнес-класса (ЖК «На Мельникова»). Это исключает дефицит целевой аудитории и гарантирует востребованность объекта.

· В пешей доступности:

· 3 станции метро: «Волгоградский проспект» (600 м), «Крестьянская Застава» и «Пролетарская» (800 м).

· Транспортная доступность:

· Выезд на Волгоградский проспект: 600 м.

· Выезд на Симоновский Вал: 950 м.

· До ТТК: 1,9 км / До Садового кольца: 2 км.

· Преимущество локации: Пешком до Кремля и парка «Зарядье» по набережной — 45 минут.

3. Конструктивные особенности

Здание 2022 года постройки. Высокая степень готовности позволяет минимизировать вложения и сроки ввода в эксплуатацию.

· Этажность: 3 надземных этажа + подвал (технические этажи -1 и -2).

· Конструктив:

· Стены: Пеноблоки (облицованы плиткой).

· Перегородки: Кирпич.

· Перекрытия: Железобетон.

· Окна: Стеклопакеты.

· Отделка: Черновая (полы — стяжка).

4. Инфраструктура и коммуникации

Объект полностью готов к подключению: все магистрали подведены к границам участка.

Теплоснабжение

Водоснабжение и канализация

Электричество

Отдельный канал связи (Интернет)

5. Резюме для инвестора (Почему это ликвидный актив?)

1. Дефицит предложения: В районе с населением 86 807 человек работают всего 2 детских сада и 2 школы. Спрос многократно превышает предложение.

2. Готовая инфраструктура: Объект находится внутри ЖК бизнес-класса, где проживает платежеспособная аудитория с детьми.

3. Низкий порог достройки: Осталось менее 6% работ (благоустройство и чистовая отделка). По сути, это «конструктор» под ваш образовательный проект (детский сад, частная школа, развивающий центр).

Объект продается на торгах, посредством открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке МЭТС.

Номер торгов 197027-МЭТС: переход на страницу торгов m-ets.ru/197027

Начальная цена имущества: 258 016 000 руб. НДС не облагается

Окончание приема заявок: 06.04.2026 23:59