Продам нежилое здание, 6240 м²

Aрт. 126354668 Прoдaжa торгового центpа «Hовoгиpеево» 6240 м2 ,pacпoлoжeннoгo на сверxтрaфике. Topгoвый центp рacпoлагаeтся в 50 мeтрaх oт вхoдa в мeтрo Нoвогирeевo. Дaнная локация являeтcя эпицентpoм торгoвo-рaзвлекательнoй жизни двуx paйoнов: Пеpoво и Новогиреево. Земельный участок входит в программу Комплексного Развития Территорий (КРТ). Его можно оставить ,либо вывести путем реконструкции фасадов. Сопроводим реализацию любого из данных вариантов.

По предварительной экспертной оценке, возможна разработка инвестиционного проекта, с возможным повышением технико-экономических показателей (суммарно поэтажная площадь, в границах наружных стен увеличивается до 32 000 м.кв.) .

ЛОКАЦИЯ:

-Районный центр притяжения

-Первая линия

-1 МИНУТА ДО М. «НОВОГИРЕЕВО»;

- 10 МИНУТ ДО МЦД «НОВОГИРЕЕВО»;

- 16 ОСТАНОВОК ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ;

- ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК - 1636 ЧЕЛ./ЧАС;

- НАСЕЛЕНИЕ В РАДИУСЕ 10 КМ. — 36 795 ЧЕЛ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

- 6 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДОВ

- 1-Я ЛИНИЯ СВОБОДНОГО ПР-ТА

- 2 ЭТАЖА

- ПЛОЩАДЬ 6240 М

- БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ

- БОЛЕЕ 70-ТИ АРЕНДАТОРОВ

-ЗАПОЛНЕННОСТЬ 98%

- МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК — 14,5 МЛН РУБ.

- ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ — ПРИМЕРНО 2,5 МЛН. РУБ./МЕС

- СТОИМОСТЬ 1,35 МЛРД. РУБ.;

- ПРИМЕРНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ 9 ЛЕТ (без учета индексации).

Возможна рассрочка.

Якорные арендаторы – Вкусно и точка, Ситилинк , МТС, Мегафон, Билайн, Теле 2 и еще порядка 70 арендаторов.