Продам нежилое здание, 777 м², Москва, улица Таллинская, 9

** Уникальноe пpeдложeние! Продажа тoргoвогo цeнтpа 776 м? в Стpoгинo! **

**Гoтoвый бизнec c арендатoрaми и стабильным доходом!** Отдельнo cтоящee двухэтaжное здание на Тaллинcкoй улице — идеальное pешениe для инвеcтиций или развития вaшeго бизнесa!

---

### **Почeму это выгоднo?**
**Премиальнoе pacпoложение**:
- **5 минут пешком** от метро **Строгино** — удобная транспортная доступность .
- **Первая линия Таллинской улицы** — высокая проходимость и видимость.
- **Центр жилого массива** — стабильный поток платежеспособных клиентов.

**Готовый бизнес с арендаторами**:
- **Основные арендаторы**:
- **ВкусВилл** (продукты).
- **Красная икра** (продукты).
- **Одежда, Турагентство, Билайн, МТС, Бристоль**.
- **Общий МАП (месячный арендный доход)**: 3 000 000 руб.
- **Окупаемость**: 8,3 года — выгодные инвестиции.

**Просторное и функциональное здание**:
- **776 м?** (388,5 м? на каждом этаже) — достаточно места для арендаторов или собственного бизнеса.
- **Высота потолков 4 метра** — комфорт и свобода для реализации идей.
- **3 отдельных входа** — удобство для клиентов и арендаторов.
- **Открытая планировка** — гибкость для зонирования.

**Все коммуникации подключены**:
- **Электрическая мощность 300 кВт** — достаточно для любых задач.
- **Зона разгрузки/погрузки** — удобство для логистики.
- **Парковка перед фасадом** — комфорт для посетителей.

**Земля в собственности**:
- Полная свобода использования и управления объектом.

---

### **Дополнительные преимущества**:
- **Витринное остекление** и **место для вывески** — привлекайте внимание прохожих!
- **Остановка общественного транспорта** и **пешеходный переход** напротив — дополнительный трафик.
- **Отсутствие конкурентов** в окружении — уникальность объекта.

---

### **Спешите!**
Этот торговый центр — редкая возможность приобрести готовый бизнес с арендаторами и стабильным доходом в одном из самых престижных районов Москвы!

**Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и забронировать просмотр!**

---

**Ваши инвестиции начинаются здесь! Не упустите шанс!** Объект №3100-918769.