Продается нежилое здание, 834 м²

Арт. 115159156 Пpедлaгaeм дeйствующий арендный бизнeс c ежeмесячным дoходoм в 540 тысяч pублeй.

Hижe пpедставлeны xaрактеpиcтики oбъeктoв:
д. Рeдькинo, Дoмoдeдoвcкий pайон, д.50Б. 11
Зданиe – кaдaстровый номeр 50:28:0060108:457

Кадaстрoвaя стоимocть – 13 743 203.64

Учаcтoк (15 сотoк) – кaдacтpовый нoмеp 50:28:0060108:38

Kадаcтровaя стоимость – 3 519 630.00

Участок (270 кв.м.) – кадастровый номер 50:28:0060108:233

Кадастровая стоимость – 635 960.70

Общая площадь дома – 531 кв. м., в доме три уровня – цокольный этаж, в котором располагаются все коммуникации, и частично жилые помещения, первый этаж и второй этаж. Большая веранда, площадью 43 кв. м. Есть бассейн размером 7 Х 3 м.

В настоящее время дом и участок полностью сданы в аренду под организацию дошкольного учреждения с целью ведения образовательной деятельности, ухода и присмотра за детьми.

На участке размещена игровая площадка с комплексом детских игр.

В доме четыре санузла, теплая и горячая вода, газ и отопление. Канализация септик, водоснабжение – артезианская скважина (паспорт в наличии), газ – центральное снабжение.

Участок – 18 соток.

На участке есть беседка, с тыльной части дома расположена веранда.

Такой род деятельности арендатора не требует изменений в виде разрешенного использования участка, так и перевода жилого дома в нежилой фонд.

С января 2026 года с арендатором подписаны два договора на 11 месяцев каждый – с марта 2026 по февраль 2027 и с февраля 2027 по январь 2028 г.

Арендная ставка – 340 тысяч рублей в месяц.

2. Адрес Объекта – деревня Редькино, Домодедовский район, дом 43

Здание - кадастровый номер – 50:28:0000000:45711

Кадастровая стоимость – 5 653 159.82

Участок (15 соток) - кадастровый номер – 50:28:0060108:199

Кадастровая стоимость – 3 519 630.00

Общая площадь дома – 194 кв.м., в доме один уровень, без подвала. Имеется горячая и холодная вода, отопление, газ, канализация – септик.

В настоящее время дом и участок полностью сданы в аренду под действующий детский садик известной авиакомпании. На участке размещена игровая площадка садика.

Соответствующие изменения в вид разрешенного использования земельного участка внесены через Росреестр. Действующая лицензия Арендатора позволяет использовать жилой дом под детский садик.

Участок – 15 соток.

С января 2026 года с арендатором подписаны два договора на 11 месяцев каждый – с февраля 2026 по январь 2027 и с января 2027 по декабрь 2027 г.

Арендная ставка – 200 тысяч рублей в месяц (с 1 февраля 2026).

Деревня Редькино располагается в крупном жилом массиве с развитой инфраструктурой.

Продаже подлежит юридическое лицо – ООО, упрощенная система налогообложения, за прошлые годы имеется нераспределенная прибыль в размере 4 млн. рублей.

Долгов перед государственными органами и третьими лицами нет.

Цена предложения – 49 млн. рублей за 100 (сто) процентов долей компании.

Можем рассмотреть варианты прямой продажи недвижимости.

В этом случае стоимость дома 43 – 21 млн, дома 50Б – 34 млн.