Продам нежилое здание, 9455 м²

Предлагаeтcя в пoкупку административноe 8-этажнoе здaние сoвeтскoго типa (paнee располaгалcя Мocэнepгоcтрoй), aккуpатнoе, с гармоничнoй внутpеннeй oбcтанoвкой, oбщей площaдью 9455 м? по aдpесу: ул. Гоpoдскaя, 8, вcего 10 мин от Kpeмля!

Pacпoлaгaетcя в Данилoвcкoм районе в ЮАО, 7 мин пешком от станций метро Шаболовская и Тульская, на первой линии домов Городской улицы.

Рядом Варшавское шоссе, выезд на ТТК за 3 минуты.

Коридорно-кабинетная планировка. На втором этаже расположен концертный зал площадью 300 м? с высотой потолков 9.5 метров. На первом этаже здания есть помещение с чашей под бассейн.

Стандартная офисная отделка.

Площадь типового этажа - 750 м?. Общая площадь кабинетов - 4218 м?. Есть подземный (1100 м?) и технический (921 м? и 152 м?) этажи.

Год постройки: 1977 год. Крупнопанельные наружные стены, железобетонные перекрытия.

Огороженная собственная территория со своей парковкой на 30-40 машиномест.

Земельный участок площадью 3 948 м2 в долгосрочной аренде от 6.02.1998 г. на 49 лет до 2047 года. ВРИ: размещение административных и офисных зданий (1.2.7)

Земельный участок площадью 560 м? в долгосрочной аренде от 6.02.1998 г. на 49 лет до 2047 года. ВРИ: эксплуатация здания в административных целях.

Часть помещений сдано в краткосрочную аренду по ставке 25 200 руб/год + 5% НДС.

Прекрасная инсоляция помещений в любое время года. Пространство, где хочется работать. Светло. Просторно. Удобно

Расположение в престижном районе и отличная локация - идеальное и продуманное решение для ведения бизнеса.

современные инженерные системы
централизованные коммуникации
приточно-вытяжная и принудительная вентиляция
система климат-контроля
доступ 24/7, контроль доступа СКУД
круглосуточная охрана территории и внутренних помещений
видеонаблюдение
3 пассажирских и 1 грузовой лифты
система пожаротушений (спринклерная система, а также система оповещения)
выделенная электрическая мощность 750 кВт
высота потолков 3 м
наземная парковка
близость к основным автомагистралям
оптическое волокно, надёжный интернет-провайдер.

Пешком от здания — множество объектов полезной инфраструктуры: магазины различного профиля, кафе и рестораны, кинотеатр, аптека, гостиница, спортивный комплекс с бассейном Москворечье и другие сервисы.

Подходит под офис, бизнес-центр, клинику, медицинский центр, общежитие, хостел, НИИ, учебное заведение, гостиницу, апарт-отель.

Класс В

Можно рассматривать как готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью 8%, окупаемость до 12,44 лет.

Налоговая: 25. Тип налогообложения: УСН.

Тип сделки: ДКП.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой еmаil и номер телефона в сообщении на портале. Поможем с планом рассадки, ремонтом, мебелью.

Звоните, записывайтесь на показ.

Рады ответить на ваши вопросы с 9:00 до 21:00 часа.
Арт. 131450325