Продаем офис, 1007 м²

Лот 10030.

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес - помещение свободного назначения с пулом торговых и офисных арендаторов.
Помещение расположено в ЮАО, Донской район, Варшавское ш. д.7. на первой линии по Варшавскому шоссе в жилом 5-этажном доме 1889 г. постройки в непосредственном соседстве с офисным центром «Даниловская Мануфактура» - это более 60 000 кв.м. офисных площадей. Дом не стоит в программе реновации под снос.
Вход в помещение с Варшавского шоссе вниз по лестнице (цоколь), рядом остановка общественного транспорта, окна по всей длине фасада здания. Правая сторона здания выходит на внутреннюю парковку «Даниловской мануфактуры», на которой располагаются два помещения с отдельным входом: магазин продуктов «Фасоль» с алкогольной лицензией и точка кофе с собой «Cofix». Левая сторона выходит на внутреннюю огороженную парковку.
Внутри помещения располагаются такие арендаторы как: Магазин «Фасоль», Cofix, Салон красоты, Кафе, Табак, Ремонт обуви, Кофе с собой, Ателье, Магазин одежды, Фотостудия, офисы различных компаний и другие. С Кафе и Магазином «Фасоль» заключены долгосрочные договоры аренды до 2023 г. Остальные арендаторы на 11-месячных ДА с пролонгацией. Вся площадь сдана в аренду!

Технические характеристики:
Общая площадь 1007,2 кв.м., цокольный этаж с окнами на обе стороны дома (по документам БТИ - подвал), высота потолков - 3 м,, центральные коммуникации, 4 сан.узла, сквозной выход на парковку с торца здания, смешанная планировка. Возможна организация отдельных входных групп с фасада здания!

Коммерческие условия:
Стоимость за все помещение - 151 080 000 руб.
Стоимость кв.м. - 150 000 руб.
Совокупный МАП - 1 444 000 руб. ГАП - 17 328 000 руб.
Окупаемость - 8,7 (в годах)
Доходность - 11,5%
Форма сделки - продажа по ДКПН
Собственник - физ.лицо
УСН.