Продажа офиса, 167 м²

Oбъект № 105159246

Пpoдaется гoтовый арендный бизнeс c доxoдoм 352 500 ?/мec. Дoxоднocть 15,4% гoдoвыx. Измайлово, oт coбственника.

Идeaльный aктив для пacсивнoгo дoxодa. Прoдaется полнocтью готовое пoмeщение 150 м? c дейcтвующими aрендатopами. Гapантирoваннaя доxоднocть 15,4% гoдовыx бeз учeтa индекcации и роста стоимости недвижимости. Ваш доход начинается с первого дня после покупки.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ВЫГОДА И ПРОЗРАЧНОСТЬ

—
Цена: 27 500 000 ?

—
Площадь: 150 м?

—
Ежемесячный доход (МАП): 352 500 ?

—
Годовой доход (ГАП): 4 230 000 ?

—
Доходность: 15,4% годовых

—
Окупаемость: ~6,5 лет

—
Чистый доход: Все коммунальные и эксплуатационные расходы несет арендатор.

ПРЕМИАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ У ПЛОЩАДИ

—
Транспорт: 10 минут пешком до м. Измайловская / Первомайская. 90 метров до остановки «Измайловская площадь».

—
Позиционирование: Помещение расположено на главной площади с высокой проходимостью. В 5 минутах — элитный ЖК (без коммерции на первых этажах).

—
Парковка: Бесплатная наземная парковка.

—
Вход: Отдельный презентабельный вход с улицы.

ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫЙ АКТИВ «ПОД КЛЮЧ»

—
Ремонт и планировка: Выполнен дизайнерский ремонт. Кабинетная планировка («кабинет-кабинет») с окнами в каждом помещении.

—
Инфраструктура для бизнеса:

—
Отдельный санузел для арендаторов.

—
«Мокрая точка» в каждом кабинете — уникальное преимущество.

—
Общие зоны: кухня, склад, зона ожидания для клиентов.

—
Коммуникации: Выделенная мощность 30 кВт (есть возможность увеличения), вода, канализация, отопление.

—
Документы: Полная юридическая чистота. Все документы готовы к быстрой сделке (ДКП).

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

—
Время: Объект полностью готов и работает. Не нужно тратить месяцы на ремонт и поиск арендаторов.

—
Предсказуемость: Фиксированный чистый доход. Все операционные расходы — забота арендатора.

—
Статус: Современное помещение с дизайнерским ремонтом в престижном районе.

—
Потенциал роста: Базовая доходность 15,4% + договорная индексация арендной платы + рост рыночной стоимости актива.

ДЛЯ КАКОГО БИЗНЕСА ПОДОЙДЕТ ФОРМАТ?
Формат «кабинет-кабинет» идеален для:

—
Салонов красоты, барбершопов, косметологии

—
Медицинских или стоматологических кабинетов

—
Ателье, швейных мастерских

—
Офисов компаний (юридических, туристических, риелторских)

—
Студий (дизайна, фотографии, творческих мастерских)

КОНТАКТЫ И УСЛОВИЯ

По всем вопросам и для записи на приватный просмотр отвечает Кирилл.

P.S. Это готовый работающий актив. Прямо сейчас у вас есть возможность зафиксировать высокую доходность на долгий срок.

Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять это предложение!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости