Продажа офиса, 180.5 м²

Арт. 134348068 Продаётся светлое угловое офисное помещение на 6-м этаже бизнес-центра класса «А» в составе бизнес-квартала «Прокшино». Окна выходят на юго-запад и юго-восток — максимальная инсоляция в течение всего дня.
Панорамное остекление в пол открывает вид на станцию метро «Прокшино» и Филатовское шоссе.
Высота потолков 3,6 м
Помещение без отделки.
Инженерные сети электрика, слаботочка, вентиляция приточно-вытяжная, отопление с терморегуляторами — подведены в помещение
Ключевые преимущества:
Угловое расположение и окна на две стороны — максимальное естественное освещение и возможность гибкой планировки.
Панорамное остекление в пол — статусный вид и визуальное расширение пространства.
Крытый переход к метро «Прокшино» — 3 минуты от лифта до турникетов.
Новый бизнес-центр класса «А» — введён в эксплуатацию в 2025 году, сертификат Eco Smart Office, 6 скоростных лифтов
Парковка — 325 машиномест, в том числе подземный паркинг с электрозарядками.
Свобода планировочных решений — помещение без отделки позволяет сделать ремонт под свои бизнес-процессы без затрат на демонтаж.
Для кого: IT-компании, архитектурные и дизайн-бюро, юридические и консалтинговые фирмы, медицинские центры, офисы продаж, шоу-румы.

Транспортная доступность
Метро «Прокшино» (Сокольническая линия) — выход через крытый переход, совмещённый с БЦ
Время до МКАД в час пик — 2228 минут, в обычное время — 1416 минут
Аэропорт Внуково 1518 минут

Инвестиционная привлекательность
Рост цен в локации (коммерческая недвижимость, 1 кв. 2024 — 1 кв. 2026) +38% (данные NF Group)
Арендная ставка (без отделки) 22 00027 000 руб. / кв. м в год
Арендная ставка (отделка класса В+) 30 00035 000 руб. / кв. м в год
Прогнозируемая доходность 811 лет окупаемость при сдаче в аренду

Юридическая информация
Обременения отсутствуют (не в залоге, не в аренде, под арестом не состоит)