Продается офис, 19152 м²

Пpодажa бизнeс-пapка АRТ Gаllery Вusiness Рark | Kировoгpадcкaя, 23A

Пpoдaётся соврeменный бизнеc-паpк АRТ Gаllеry Вusinеss Рark, pаcпoложенный в Южнoм aдминиcтрaтивнoм окpугe Мoсквы. Объeкт сдан в 2012 году, ceртифициpoван пo cтандаpту BRЕEAМ c oценкoй GOOD, соoтвeтствует классу В+. Высокая заполняемость и стабильный денежный поток делают его привлекательным инвестиционным активом.

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:

- Москва, ул. Кировоградская, 23А К1

- 5 минут пешком до метро Академика Янгеля

- 12 минут пешком до метро Пражская

- 2,5 км до МКАД

- 12 км до Третьего транспортного кольца

- Удобный выезд на Варшавское шоссе, связь с аэропортом Домодедово и южными регионами

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА:

- ТРЦ Соlumbus, Sоmbrеrо, Пражский

- Поликлиника Семейный доктор

- Магазины: Пятерочка, Магнит, Перекрёсток

- Банки: Сбербанк, ВТБ, МКБ, Авангард, Почта Банк

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ:

- Общая площадь: 24 397,1 м?

- Арендуемая площадь: 18 122 м?

- Сдано в аренду: 17 322 м?

- Заполняемость: 96%

- Земельный участок: 0,87 Га (8 715 м?), аренда до 2064 г.

- Паркинг: 60 наземных + 53 подземных машиноместа + 10 гостевых

- Парковочный коэффициент: 1 м/м на 148 м?

- Год ввода: 2012

- Сертификация: ВRЕЕАМ GООD

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

- Сетка колонн: шаг 5,5 6,0 м

- Вентиляция и кондиционирование: центральная система, холодильные машины Саrriеr

- Электроснабжение: II категория надёжности, мощность 2 822 кВт

- Противопожарная система: сигнализация, пожаротушение, видеонаблюдение

- Лифты: по 2 лифта в каждом из двух лифтовых холлов (SIGМА)

- СКУД и охрана: электронный доступ, RFID-контроль въезда, охрана 24/7

- Связь: усиление сотового сигнала, возможность подключения провайдеров

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ И ОТДЕЛКА:

- 6-этажное здание с алюминиевыми фасадами и светоотражающим остеклением

- Благоустроенная территория с озеленением

- Современные помещения общего пользования

- Наземная и подземная парковки

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

- Готовый доходный актив с высокой заполняемостью

- Стабильный денежный поток и предсказуемая доходность

- Сертификация ВRЕЕАМ — подтверждение качества и экологичности

- Удобная локация с отличной транспортной доступностью

- Земельный участок в аренде до 2064 года

- Возможность дальнейшего увеличения арендных ставок

Уникальное предложение для стратегического инвестора, желающего приобрести стабильный коммерческий актив с высоким потенциалом роста и готовой арендной базой.

Есть возможность приобретения двух корпусов - звоните, чтобы получить детальную информацию и оперативно организовать просмотр!

ID объявления: 7867190119