Продается офис, 254.5 м²

Арт. 135128453 Премиальное коммерческое помещение на первой линии набережной в ЖК бизнес-класса «Акватория» по адресу: Москва, САО, район Левобережный, Ленинградское шоссе, 69к2.

Предлагается к приобретению коммерческое помещение общей площадью 254,5 м?, расположенное на первом этаже современного жилого комплекса бизнес-класса «Акватория» — одного из самых привлекательных проектов на севере Москвы.

Главная ценность объекта — уникальная локация на первой линии благоустроенной набережной. Панорамные виды на воду, современная архитектура комплекса и престижное окружение создают особую деловую атмосферу, которая выгодно выделяет объект среди традиционных офисных помещений Москвы.

ЖК «Акватория» расположен на Ленинградском шоссе, одной из ключевых транспортных магистралей столицы, обеспечивающей удобный доступ как в центр города, так и в направлении международного аэропорта Шереметьево. В непосредственной близости находятся станции метро «Беломорская» и «Речной вокзал», а также Северный речной вокзал — знаковая городская локация после масштабной реконструкции.

Помещение имеет два отдельных входа:
собственный выход непосредственно на благоустроенную набережную;
второй выход в подземный паркинг жилого комплекса.
Такое решение обеспечивает максимальный комфорт для сотрудников, клиентов и гостей, а также открывает широкие возможности для различных форматов бизнеса.
Основные характеристики
Общая площадь — 254,5 м?.
Первый этаж.
Высота потолков — 5 метров.
3 мокрые точки.
Электрическая мощность — 15 кВт с возможностью увеличения.
Выполнен дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту в 2024 году с использованием дорогостоящих отделочных материалов.
Современная локальная вычислительная сеть (ЛВС).
Система видеонаблюдения.
Полностью оборудованная кухня.
Отдельная переговорная комната.
Серверная с автономной системой кондиционирования и контролем температуры.

На сегодняшний день помещение сдано в аренду.
Ежемесячный арендный доход составляет 816 000 ?.
Окупаемость объекта — 9,9 лет.

Новый собственник получает стабильный денежный поток с первого дня владения.
Широкие возможности использования
После завершения срока аренды помещение идеально подойдет для:
представительства компании;
штаб-квартиры;
медицинского центра или клиники;
косметологической клиники;
образовательного центра;
детского центра;
шоурума;
архитектурного или дизайнерского бюро;
офиса IT-, юридической или финансовой компании;
салона красоты премиального уровня.

Помещения с отдельным выходом на набережную в современных жилых комплексах бизнес-класса встречаются на рынке крайне редко. Благодаря сочетанию престижной локации, качественной инженерной подготовки, дизайнерской отделки и действующего арендного бизнеса объект представляет интерес как для инвесторов, так и для компаний, планирующих приобрести собственное представительское пространство.