Продаем офис, 30 м²

Готовый арендный бизнес под ключ.
Продается компактный, но эргономичный офис площадью 30 м? в бизнес-центре класса В+ Central Yard (ст. м. Бауманская). Пассивный доход с первого дня после регистрации сделки.

Вам не нужно искать арендатора, делать ремонт или закупать мебель — всё уже работает и приносит прибыль.

Стоимость объекта: 19 900 000 ? (фиксированная цена).
Ежемесячный арендный поток: 222 000 ?.
Реальная годовая доходность: 12,5% (рассчитана от текущего поступления, а не от прогнозов).
Окупаемость: 8 лет — прозрачный расчет без допущений.
Занятость: 100%. Действующий договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.

Офис расположен на 3-м этаже БЦ. В помещении только что завершен ремонт премиум-класса с вниманием к каждой детали:
Отделка: Паркет ёлочкой, стильные стеновые панели в полный рост.
Инженерия: Современная вентиляция, кондиционирование, СКУД и пожарная сигнализация полностью готовы к эксплуатации.
Оснащение: Офис укомплектован мебелью. Никаких дополнительных вложений не требуется.
Эргономика: Продуманная планировка вмещает рабочую группу из 46 человек. Есть зона гардероба, мини-кухня (кофе-поинт) и зона отдыха с диваном.
Высота потолков: 3,8 метра (до перекрытия) — создает ощущение простора.
Окна: Большие панорамные окна выходят на внешнюю сторону (в сторону ТТК), обеспечивая отличное естественное освещение.

НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
В помещении уже работает стабильная компания, которая занимает несколько офисов в БЦ Central Yard на протяжении нескольких лет. Это исключает риски простоя и задержек платежей. Договор аренды заключен на 11 месяцев с пролонгацией. Коммунальные услуги (содержание БЦ) оплачивает Арендодатель — для вас это означает прозрачность и отсутствие скрытых трат со стороны арендатора.

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
Адрес: ЦАО, 5 минут пешком от ст. м. Бауманская.
Трафик: Высокая проходимость деловой аудитории, отличный выезд на все магистрали города.
Парковка: Бесплатная гостевая парковка. Также есть возможность арендовать отдельное постоянное машино-место.
Инфраструктура БЦ: Внутренний благоустроенный двор с зоной отдыха.

Продавец: Индивидуальный предприниматель.
Форма сделки: Договор купли-продажи нежилого помещения.
Обременения: Отсутствуют (чистая собственность).
Юридическое сопровождение: Полное ведение сделки и регистрация перехода прав.
Статус: Объект готов к регистрации права собственности.

Показ — в будние дни по согласованию.