Продаем офис, 57 м²

Офис 57 м у парка Победы. Продаётся офисное помещение площадью 57 м? на первом этаже бизнес-центра Victory Park Plaza в Раменках (ЗАО). Полноценная офисная отделка, ремонт сделан недавно — помещение готово к работе или к передаче арендатору без вложений и без простоя.

О здании. Victory Park Plaza — современный офисный комплекс класса B+ на западе Москвы, в зелёной долине реки Сетунь. 56 минут пешком до метро Минская, рядом ТПУ Минская, 1,5 км до Кутузовского проспекта, прямые выезды на ТТК и МКАД, до Славянского бульвара — 7 минут. Пешая доступность Поклонной горы и Парка Победы, круглосуточный доступ в здание.

Что важно для инвестора. Первый этаж — это отдельная категория ликвидности. Помещения на входной группе востребованы шире, чем типовые офисные блоки на верхних этажах: их берут и под классический офис, и под клиентские форматы — нотариат, страхование, юридические и медицинские кабинеты, шоурум, точки услуг. Один и тот же объект работает сразу на нескольких рынках арендаторов, а значит период экспозиции при смене арендатора короче.

Размер блока попадает в самый оборачиваемый сегмент. В здании экспонируются площади от 175 до 2 780 м?. Блок 57 м? — это дефицитный формат: спрос на компактные офисы для команд 58 человек стабильно превышает предложение, а порог входа для арендатора низкий, что напрямую сокращает вакансию.

Понятная арендная экономика. Заявленные ставки по зданию — порядка 34 000 ? за м? в год. Для 57 м? это ориентир около 2,0 млн ? годового дохода при рыночной загрузке; помещения первого этажа традиционно торгуются с премией к средней ставке по зданию.

Локация с поддержкой стоимости. Западный деловой коридор Кутузовский — Минская — Славянский бульвар остаётся одним из самых устойчивых офисных субрынков Москвы: сложившееся деловое окружение, транспортный узел, ограниченный объём нового строительства поблизости. Это защищает и арендную ставку, и капитальную стоимость на горизонте нескольких лет.

Нулевые стартовые вложения. Свежая отделка означает, что покупатель не тратит 36 месяцев и бюджет на ремонт. Объект способен генерировать доход с первого месяца владения.

Формат сделки. Помещение подходит и как арендный актив под пассивный доход, и как собственный офис для компании, которая устала от индексации ставок и хочет зафиксировать издержки в активе.

Документы в порядке, история объекта прозрачна, готов к содержательному диалогу и любой проверке. Показ — в удобное время, включая вечерние часы и выходные.

Цена и полный пакет документов — по запросу.