Продаю офис, 650.8 м²

Oфиc 650 м? — гoтoвый аpeндный бизнeс, арендaтоp НUАWEI, м. Кpылaтcкоe, 1 этaж, oкупaeмoсть 8,9 лет

Прoдaётcя офисноe пoмeщeниe площaдью 650,8 м? c дeйcтвующим арендaтoром — стpуктурным подрaзделением междунaроднoй тeхнoлогичecкой кoмпaнии НUАWEI. Oбъeкт pacположен на 1 этажe здaния по aдресу ул. Крылатская, 33к3, в 5 минутах от метро Крылатское (ЗАО).

Финансовые показатели:
— Цена продажи: 178 500 000 ?
— Месячный арендный платёж (МАП): 1 670 000 ?
— Годовой арендный платёж (ГАП): 20 040 000 ?
— Окупаемость: 8,9 лет
— Ежегодная индексация: 5%

Условия аренды:
— Договор аренды заключён на 5 лет с 01.09.2021
— Ставка аренды не изменяется при смене налогового режима арендодателя
— Арендатор — подразделение НUАWЕI, организующее питание сотрудников штаб-квартиры
— Помещение является частью административной зоны штаб-квартиры, используется только для сотрудников компании

Характеристики помещения:
— Площадь: 650,8 м?
— Этаж: 1
— Два отдельных входа с улицы
— Панорамное остекление по всему периметру фасада
— Высота потолков: до 7 м
— Электрическая мощность: 350 кВт
— Высококачественный дизайнерский ремонт
— Центральные коммуникации

Перспектива роста стоимости:
В 100 м от объекта запланировано строительство жилого комплекса бизнес-класса с высокой плотностью застройки — это создаёт предпосылки для роста арендных ставок и стоимости актива в среднесрочной перспективе.

Почему этот объект интересен инвестору:
— Надёжный якорный арендатор с международным именем
— Фиксированная индексация 5% в год обеспечивает предсказуемый рост дохода
— Защита ставки при смене налогового режима — минимальные риски
— Высокие технические характеристики помещения расширяют круг потенциальных арендаторов в будущем
— Развивающаяся локация с ростом жилой застройки бизнес-класса рядом