Продаю офис, 69.3 м²

СОБСТВЕННИК!
Предлагаю на продажу готовый арендный бизнес (продаю с арендаторами) офис 69.3 кв.м. Изначально помещение покупали для себя в 2021г., с прошлого года сдаем в аренду. В БЦ помещения сдаются сразу как появляются, ставка аренды растет с каждым годом. Коммерческая недвижимость нашей локации - один из самых защищенных инструментов сохранения и приумножения капитала.
- Продаю как Индивидуальный предприниматель
- МАП - 224 000 ?/мес. (на момент заключения договора ставка была максимальная), в этом году ставка 240-250 тыс в месяц за подобные помещения. Стоимость помещения растет с каждым годом на 7-10% по мере развития района. В ближайшие 5 лет планируется строительство и ввод новых БЦ класса А, а это значит стоимость объекта и аренды в нашем БЦ вырастет.
— действующий арендатор — юристы
— стабильный арендный поток
— готовый инвестиционный объект без дополнительных вложений

- Налог на имущество (1 раз в год)- 160 000 ?.

- Эксплуатация - 23 000 ?/мес. (включена в стоимость аренды)

- Коммунальные платежи - 10 000 ?/мес. (оплачивается арендатором)

- Чистый операционный доход - 190 000 ?/мес.

Договор с арендатором (юридическая фирма) заключен до марта 2028г. с индексацией на 7% ежегодно.

Офис кабинетной планировки на 7 этаже по адресу ул Барклая, д. 6 стр 3 с ремонтом. Помещение без обременений. В здании и помещении установлена современная приточно-вытяжная вентиляция, есть кондиционер. Район активно развивается и застраивается бизнес-центрами класса А. До метро Парк Победы/Фили/Багратионовская 5-7 минут пешком. Рядом парк «Фили» и «Парк Победы» Бизнес-центр обладает хорошей транспортной доступностью. Рядом пролегает Кутузовский проспект. Расстояние до ТТК- 2 км., до Садового кольца - чуть больше 5 км. Парковка около здания на городской парковке, но есть возможность арендовать машиноместо в закрытом подземном паркинге в соседнем ЖК или БЦ.

Все вопросы обсуждаем по телефон или на просмотре. Показ в любое время в будни с 10 до 18.