Продажа офиса, 9840 м²

Лот 147338.

Прeдлaгается к продаже Прeмиальный Бизнeс Цeнтp, нaxoдящийся по адpecу: Moсква, улица Авиaконстpуктоpа Микояна, дом 1, общей плoщaдью 9840 м2.
Оbsidiаn - Пepвый на pынке дeвелoпeрcкий проект бизнес-цeнтрa пoд управлениeм пpофecсиональногo oпeрaтоpа cеpвисныx oфисов.
Ввод в эксплуатацию – октябрь 2025 г. Завершение отделки - июнь 2026 года.
Продажа с отделкой, меблировкой и оснащением : от 536 500?/м?
Выгодное расположение БЦ «Хорошевское шоссе, 38А», обуславливается непосредственной близостью к метро: м. «ЦСКА» - 10 минут пешком; м. «Полежаевская», «Беговая» - 8 минут автобусом. Офисный центр находится в непосредственной близости от таких крупных транспортных магистралей, как Звенигородское шоссе, Третье Транспортное Кольцо, Ленинградский проспект.

Технические характеристики:
Общая площадь - 9840 м?. (5 наземных этажей) и -1 этаж.
Общее количество рабочих мест: 1 450 .
Функциональное зонирование и эксклюзивная отделка.
-1 этаж: Общая площадь - 1 949 м?., Высота потолков - 3.3-4.37. м. Паркинг подземный - 22 м./ мест. Площади для хранения, архив, амфитеатр.
1 этаж: Общая площадь - 1 382 м?., Высота потолков - 7,6 м. Лобби - 469 м?., переговорные / 10 комнат, кафе/ ресторан, конференц-зал - 163 м?.
2-4 этаж: Общая площадь - 1 688 м?., высота потолков - 3,5 м. Рабочие места - 383 шт., переговорные / 5 комнат.
5 этаж: Общая площадь - 1 478 м?., высота потолков - 3,5 м. Рабочие места - 301 шт., переговорные / 4 комнат, терраса - 216 м?.

Согласно международной классификации бизнес-центр относится к классу А. Витринное остекление. Есть лифты. Наземный паркинг.
Пространство для переговоров и встреч, конференц-зал.
В рамках сервисного обслуживания предоставляются различные услуги, набор которых можно комбинировать:
Эксплуатация инженерных систем и поддерживающий ремонт в офисе.
Административная поддержка: служба ресепшен, приём гостей и корреспонденции.
Профессиональная комплексная и поддерживающая уборка, расходные материалы.
Управление МФУ и офисным оборудованием.
F&В (fооd аnd bеvеrаgе) обеспечение: чай, кофе, вода, посуда.
Безлимитный бесшовный Wi-Fi и высокоскоростной интернет (не менее 2-х каналов).
Решения по цифровизации: Неlрdеsk, 07 диспетчеризация, система бронирования.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи здания с отделкой и меблировкой: 6 440 575 200 рублей с НДС
(Стоимость без НДС = 5 279 160 000 рублей).
Цена за 1 м?: 654 530 руб с НДС
(Цена за 1 м?.: от т 536 500 руб. без НДС ).