Продаем отдельно стоящее здание, 172 м²

Отдельно стоящий особняк 172 м? в Старосадском переулке — в шаге от Покровки и в километре от Кремля. Не помещение в чужом здании, а собственный дом со своим двором, воротами и шлагбаумом. Отдельный подъезд с переулка, два независимых входа — на первый и второй этаж: можно разделить на две зоны или два самостоятельных блока.

Рассмотрим обмен и аренду — читайте объявление целиком.

ЧТО ВХОДИТ В ЦЕНУ
Готовый ремонт с инженерией, сантехникой и мебелью — всё остаётся покупателю. Заезжать можно сразу. Под конкретного покупателя дорабатываем видеонаблюдение, СКУД, умный дом, переговорные, серверную.

ПАРКОВКА
До 12 машиномест прямо перед входом. Для Бульварного кольца это исключение: в радиусе нескольких кварталов гостевой парковки практически нет.

ПАРАМЕТРЫ
- 150 м? полезной площади, 172 м? с лестницами и предбанником
- 2 этажа, отдельный вход на каждый уровень
- Мощность 30 кВт(возможно увеличение)
- Своя территория с воротами и шлагбаумом
- До 30 рабочих мест при плотной расстановке либо кабинетный формат на 14-16 человек с переговорной, кухней и зоной приёма
- Возможна аренда или выкуп прилегающего участка — потенциал для расширения

КОМУ ПОДОЙДЁТ
- Family office и частный капитал. Закрытый двор, отдельный вход, парковка, никаких соседей по этажу и общего лифтового холла.
- Банки, инвестиционные и управляющие компании. Премиальный контур для VIP: гость подъезжает во двор и попадает в кабинет, минуя общие зоны.
- Представительства. Ивановская горка исторически посольский квартал; отдельное здание с собственным периметром отвечает требованиям к безопасности и статусу.
- Юридические, консалтинговые и нотариальные практики. Адрес внутри Бульварного кольца работает на репутацию, а два входа разводят клиентский поток и рабочую зону.
- Штаб-квартиры до 30 человек. Свой режим доступа, свои правила, никакой управляющей компании бизнес-центра.
- Архитектурные, строительные и дизайн-бюро. Готовый авторский интерьер: росписи по стенам, стекло и металл, трековый свет, кирпич и дерево. Такой офис работает как витрина — клиент считывает уровень команды до первой презентации. Первый этаж под мастерскую и макеты, второй — под переговоры и кабинеты.
- Медицина и wellness премиум-класса, галереи, шоурумы, клубные пространства — при согласовании.

ИНВЕСТИЦИИ
Отдельно стоящие здания внутри Бульварного кольца — исчерпаемый ресурс: новые не строятся, существующие редко выходят на рынок. Объект ликвиден в двух сценариях: под собственный бизнес и под аренду. Готовый ремонт, мебель и парковка позволяют выйти на арендатора без вложений, а формат отдельного здания удерживает ставки выше рынка.

УСЛОВИЯ
- В собственности, один собственник, чистое юрлицо, прозрачная история
- Рассрочка части стоимости на 7 лет
- Рассматриваем обмен на другую недвижимость
- Реальному покупателю — реальный торг
- Продаёт собственник. С агентами — только по конкретным предложениям
- Коммерческие детали обсуждаем на встрече на объекте

Пишите в объявлении, телефонные звонки не беру.