Продаю отдельно стоящее здание, 1950 м², Москва, улица Горбунова, 7К4

Предлагается отдельно стоящее нежилое здание СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ с земельным участком в собственности.

Продается исключительно собственником.

Супер-логистика - Менее 1 км. от МКАД!!!

ВОЗМОЖНО ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
- как арендного бизнеса (окупаемость менее 10 лет);
- так самого объекта в личных целях.

В зоны КРТ или реновации не включено и не будет.

Общая площадь - 1 950 кв. м.
Этажность: 3 этажа (с учетом цокольного).

!!! Земельный участок общей площадью 18 соток В СОБСТВЕННОСТИ.

Высота потолка 1 этаж (основной зал) - 3,9 м. (до перекрытия), 3,6 м. (до балки).
Высота потолка подвальный этаж - 3,3 м. (до перекрытия) и 2,9 м. (до балки).

Все коммуникации центральные, все необходимые прямые договоры заключены.

Электрическая мощность - 270 кВт (при необходимости возможно увеличить).

Якорный арендатор - федеральная торговая сеть ПЯТЁРОЧКА (магазин новейшего современного расширенного формата, с пекарней) - долгосрочный договор аренды.

Кроме того, на сегодня имеется потенциал увеличения арендного потока - за счет заполнения (на трафик Пятерочки) дополнительной вакантной площади 300 кв.м. (идут переговоры).

На сегодня объект на 85% заполнен стабильно давно работающими, дисциплинированными, в основном сетевыми арендаторами.

Погрузо-разгрузочная зона.
Круглогодично и круглосуточно и беспрепятственно и бесплатно:
- свободная парковка вокруг здания и перед ним;
- подъездные пути вокруг здания с любой точки (на фото подробно представлено).

!!! ВАЖНО !!!
В окружении здания уже заселен первый дом, реализованный по программе реновации (20 этажей, вместо 5).
В перспективе по реновации в два этапа будут перестроены еще до шести пятиэтажек в шаговой доступности Здания.
Количество квартир в каждом новом доме (вместо 60 квартир прежних) станет 190 квартир.

В шаговой доступности (ул. Горбунова, вл. 27) также начинается строительство нового жилого комплекса на 45 000 кв. м.
Это значительно увеличит и без того стабильный трафик целевой аудитории посетителей объекта.

Продается ОСЗ площадью 1950 кв.м. в 15 мин от метро, Москва, цена 325 000 000 руб.