Продам отдельно стоящее здание, 218 м²

Номер объекта: 14403. Продаётся часть 2-х этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения в Северном Бутово, в центре крупного жилого массива 500 м от метро Бульвар Дмитрия Донского.

Первая линия домов. Здание в идеальном техническом состоянии, в современных архитектурных решениях. Свободного назначения: торговля, услуги, офисы, спорт, медицина и другое.

Рабочая площадь помещения 218 кв. м. , две входных группы примерно по 50 кв.м каждая, расположено на втором этаже. Собственник ООО, без обременения и долгов, без НДС, кадастровый номер помещения 77:06:0011003:9948. Потолок 3,5 м.

Помещение имеет высокие технические и эксплуатационные характеристики:
- Полностью автономно от других частей здания как территориально, так и энергетически.
- Разрешенная мощность 23 кВт.
- Отвечает всем противопожарным нормам: два входа с разных сторон здания, пожарная сигнализация, пожарный гидрант и необходимые графические указатели.
- охранная сигнализация с выводом на пульт вневедомственной охраны, система внутреннего и внешнего видеонаблюдения с записью на компьютер и смартфон, видеодомофон на 8 каналов.
- Приточно-вытяжная вентиляция. Приточная вентиляция оснащена подогревом воздуха с помощью перегретого теплоносителя водяного отопления.
Все помещения сданы в аренду: два маркетплейса, две детских школы, антенны МТС. Все сетевики. Договоры аренды на 11 месяцев с правом расторжения по инициативе любой из сторон в течении 1 месяца. Месячный арендный поток 450 000 руб./мес. Окупаемость 7-8 лет. Если арендаторы не нужны, можно с ними расстаться в течении 1 месяца.

Эксплуатационные затраты:
- Постоянные (оплачивает собственник помещения): аренда земли 27 000 руб./квартал, налог на имущество 115 000 руб/квартал
- Переменные (оплачивают арендаторы) коммунальные услуги зависят от уровня потребления. Составляют 5 000 7 000 руб./мес.
Все перегородки легко сносимые. Несущие только колонны 6 х 6 м

Отдельный вход с улицы обеспечивает высокую проходимость и удобство для клиентов, делая локацию максимально заметной.

Инфраструктурное окружение здесь просто создано для успешной коммерческой деятельности. В непосредственной близости расположены такие образовательные учреждения, как Мозаика, корпус, Березка, корпус и Сфера, корпус, что гарантирует постоянный поток целевой аудитории. Кроме того, рядом находятся Детская Городская Поликлиника 118 Департамента Здравоохранения Города Москвы и Консультативно-диагностическая поликлиника 121. Такое соседство открывает широкие возможности для открытия аптеки, лаборатории, стоматологии или детского развивающего центра. Удобная транспортная доступность с собственной парковкой.

Для сотрудников и посетителей созданы все условия для комфортного времяпрепровождения. Всего в 100 метрах находятся супермаркеты Пятёрочка и Магнит, что решает вопросы ежедневных покупок и обедов. Также рядом расположен торгово-развлекательный центр Северное Сияние, который дополнительно привлекает жителей района и увеличивает общий трафик