Продам отдельно стоящее здание, 425 м²

Готовый арендный бизнес / Коммерция на въезде в КП (Москва)!

Продается отдельно стоящее здание 304 м? (плюс мансарда 120 м?) на участке 9.6 соток в Новой Москве (поселение Новофедоровское, КП «Фаворит»).

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО:
Дом расположен у единственного въезда в огромный, обжитой коттеджный посёлок (более 1200 домов, 4 очереди, тысячи жителей с московской пропиской). В посёлке ПОЛНОСТЬЮ отсутствуют магазины, аптеки, детские сады и пункты выдачи (ПВЗ). Нулевая конкуренция! Ликвидное место под сетевой супермаркет, ПВЗ (Ozon/WB), семейное кафе или частный сад.

КОНСТРУКТИВ И ПЛАНИРОВКА (подходит под любые требования):
- Сверхпрочный фундамент: лента (50 см, глубина 1.5 м) + монолитная плита 20 см.
- Конструктив: 11 монолитных колонн (роль каркаса) и монолитное перекрытие. Это позволяет легко сделать СВОБОДНУЮ ПЛАНИРОВКУ и снести внутренние перегородки под единый торговый зал.
- Стены: 46 см (газобетон + утеплитель + облицовочный кирпич) — здание очень теплое.
- Мансарда: свободная площадь 11х11 метров (высота 2.2 м) — идеальное место под склад товаров или офис.

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ (соответствуют нормам Роспотребнадзора):
- Водоснабжение: центральное (высокое давление 6 бар, без счетчиков!) + установлена профессиональная система глубокой очистки (3 колонны, солевой бак, компрессор, 3 фильтра).
- Канализация: центральная.
- Электричество: прямой договор с Мосэнерго.
- Газ: магистральный, прямой договор с Мосгаз.

УЧАСТОК И ЛОГИСТИКА:
Участок 9.6 соток (ровный, прямоугольный, ИЖС). Часть участка перед домом свободна — идеальное пространство под организацию собственной парковки для клиентов на 6-8 авто и зоны разгрузки товаров. За домом участок тоже свободен - отсутствуют насаждения. По периметру сделан качественный глубинный дренаж.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:
Земля и дом в собственности. Сейчас статус ИЖС. Градостроительная зона Москвы (ПЗЗ) в данной локации позволяет официально изменить вид разрешенного использования (ВРИ) под торговлю или бытовое обслуживание. Документы готовы к сделке. Быстрый выход. По запросу предоставим техническую документацию.

Звоните, чтобы обсудить коммерческий потенциал объекта!