Продам отдельно стоящее здание, 671.4 м²

Продаётся второй этаж коммерческого здания — готовый арендный бизнес
Москва, Онежская улица, 34, корп. 1
Предлагается к продаже полностью арендованный второй этаж коммерческого здания площадью 667 м?.
Объект продаётся как готовый арендный бизнес: все помещения второго этажа заняты действующими арендаторами, что позволяетновому собственнику получать доход с первогодня владения.
Действующие арендаторы:
• оптика;
• база цветов;
• Fix Price;
• другие коммерческие площади.
4. Финансовые показатели:
• Стоимость продажи — 85 000 000 ?
• Текущий арендный доход — 800 000 ? в месяц
• Годовой арендный доход — 9 600 000 ?
• Ориентировочная доходность — 11,3% годовых
• Ориентировочный срок окупаемости — 8,9 годабез учёта изменения арендных ставок ирасходов собственника.
5. Объект расположен в густонаселённом районе с развитой коммерческой инфраструктурой. Первый этаж здания уже занят торговыми исервисными операторами, что формирует дополнительный поток потенциальных клиентов.
Инвестиционная привлекательность
Покупатель получает не пустую коммерческуюплощадь, требующую поиска арендаторов и вложений в запуск, а действующий арендный актив с сформированным пулом арендаторов и регулярным денежным потоком.
Преимущества:
• 100% площадей второго этажа сданы в аренду;
• действующие арендаторы;
• стабильный ежемесячный доход 800 тыс. ?;
• высокая доходность для коммерческой недвижимости;
• не требуется тратить время на поискарендаторов;
• развитое торговое окружение;
• возможность дальнейшего увеличения доходности за счёт пересмотра арендныхставок.
6. Цена: 85 млн ?. Возможна покупка как готовогоарендного бизнеса.