Продаю производственное помещение, 1265.5 м²

3-ЭТAЖHОЕ ЗДАНИЕ с АВТOСEРBИCОM и XOСТEЛOM в COБСТВЕHНOCТИ
ОКУПАЕМОCTЬ 6,9 лет
ГOТОВЫЙ БИЗНEC

Продаeтcя отдельнo cтоящee тpeхэтaжное зданиe + учaстoк пoд зданием.
BРИ в ГПЗУ пoлноcтью cоотвeтствуют ведeнию xозяйcтвeнной деятельности, в КРТ не входит. Обременений НЕТ.
Объект представляет собой полностью налаженный, действующий бизнес с диверсифицированными потоками дохода.
Здание и участок в собственности с 2019г.
СТРУКТУРА ЗДАНИЯ:
• 1 этаж — АВТОСЕРВИС: Оборудованная зона ремонта и обслуживания автомобилей. Стабильный поток клиентов, имеются корпоративные договора на ТО автопарков.:
- пост диагностики электрики
- пост сход-развала
- пост шиномонтажа
- цех ремонта ДВС
- кузовной цех
- стапель
- слесарный цех
- покрасочная камера NОVА VЕRТА
- 6 подъемников 3,5т + смотровая яма
- прочее
Помещение соответствует всем техническим требованиям (высота потолков 8м, вентиляция, въездные ворота 3х3,5м 3шт, электричество 50 кВт).
• 2 этаж — ХОСТЕЛ: Действующий хостел эконом/комфорт-класса. Удобная планировка, все необходимое.
• 3 этаж — ПОД ПЕРСПЕКТИВУ: возможно сделать офисы, кафе для клиентов сервиса, расширить хостел и тд…

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ на момент предложения:
• общая площадь: 1265,5 м?.
• чистый годовой доход: 2,1 млн ? 12 мес. = 25,2 млн руб.
• доходность (% годовых): (25,2 млн / 175 млн) ? 100% = 14,4%.
• окупаемость: 175 млн / 2,1 млн = 83,3 месяца (или ~6,9 лет).

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
1. Диверсификация рисков: Два абсолютно разных направления (автобизнес и гостиничный сектор) гарантируют устойчивость дохода даже при колебаниях рынка. Идеальный вариант для инвестора, ищущего стабильную пассивную прибыль.
2. Хороший трафик: Здание находится в проездном месте, рядом жилой массив из многоквартирных жилых домов.
3. Готовая инфраструктура: Все коммуникации (ГАЗ, вода, свет, отопление), здание НЕ ТРЕБУЕТ капитальных вложений.
4. Юридическая чистота: Документы готовы к сделке, один собственник.
Объект находится в г. Дмитров МО, звоните, отвечу на все вопросы!