Продам помещение свободного назначения, 100 м²

200 метров (в 2 минутах ходьбы) от метро Багратионовская!
Помещение свободного назначения с площадью 100 кв.м. с готовым арендным бизнесом.

!!! Арендный поток 282 000 рублей в месяц.
С января 2026 арендный поток 308 000 рублей в месяц.
Возможность индексации до 10% в год.

ТРАФИК ОКОЛО ПОМЕЩЕНИЯ И ЕГО СОСЕДСТВО ПРЕДСТАВЛЕНЫ НА ВИДЕО.

По соседству с Пятерочка, Вкус Вилл, Почта России и школы.
На фото представлен стабильный трафик от метро и в локации объекта днем и в вечерний час пик.

АНАЛОГОВ В ЛОКАЦИИ НЕТ!!!

МЕНЕЕ 10 лет окупаемости.

Надежнейший арендатор - пункт выдачи заказов сетевого интернет-магазина Wildberries (не франшиза!!!!)
Работает уже 3 год.
Объемы заказов и выдач ежемесячно динамично растут, динамика работы пункта перспективная, учитывая, что альтернатив в локации нет.

Расходы на коммуналку - 4 000 рублей в месяц.
Пункт стабильно работает, постоянно высокий рейтинг, рентабельность ежедневно растет.

Помещение расположено в центре густонаселенного жилого массива в шаговой доступности от метро Багратионовская.
Смежные помещения дома долгосрочно арендуют:
- сетевой маркет «Пятерочка»;
- сетевой маркет «ВКУС ВИЛЛ»;
- сетевая аптека;
- иные торговые точки и салоны красоты.
Рядом на народной тропе почтовое отделение и школа.
Все это генерит нескончаемый траффик людей.

ДОМ ПОСЛЕ КАПРЕМОНТА В 2023 ГОДУ, С ПОЛНОЙ ЗАМЕНОЙ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ!

Круглосуточный беспрепятственный доступ в помещение.
Зальная планировка (последние фото - зала без перегородок).
Окна в приямках.
Высокий рекламный потенциал, есть место для размещения рекламы на фасаде.

Помещение расположено в цоколе дома, свой независимый отдельный вход с фасада, окна и входная группа выходят на улицу.

Продается собственником (физическое лицо), полная стоимость в договоре.