Продаю помещение свободного назначения, 104 м², Одинцово, улица Триумфальная, 12

Собственник.
Продам светлое, просторное нежилое помещение свободного назначения со свежим ремонтом.
Продается как готовый арендный бизнес (ГАБ).
Помещение расположено в жилом доме ЖК Гусарские баллады на первой линии.
На помещение есть все документы! БТИ, Выписки, вписан новый адрес после расширения
Москвы.
Есть арендатор WildBerries.
Договор на 5 лет, начало первого года. Договор на регистрации в Росреестре. Месячный
арендный поток (МАП) 200.000, окупаемость 8,5 лет. Коммунальные услуги оплачиваются
арендатором отдельно.
Характеристики помещения:
- Площадь 104м2.
Можно разделить на 2 помещения, всё необходимое уже предусмотрено: две точки
электроэнергии 15 и 25 Квт, две точки водоснабжения, отдельные счетчики.
- Высота потолков 3 метра.
Простор для дизайн-проектов: кофеен, обучающих центров, бутиков одежды, магазинов.
- Первая линия.
Витринные окна 3шт обеспечивают помещение естественным освещением.
- Есть возможность размещения наружной рекламы.
Рекламная вывеска согласована с администрацией города, можно устанавливать сразу без
дополнительных разрешений.
- Свежий ремонт 2023 года.
Крыша отремонтирована в августе.
Дополнительные характеристики:
- Удобная транспортная развязка.
Наличие парковки по периметру здания позволит удобно разместить транспортное средство в непосредственной близости к входной группе.
- Высокая проходимость.
Помещение расположено в основании ЖК Гусарская баллада, что обеспечивает оживленный
пешеходный трафик.
- 1 собственник. Помещение в собственности более 5 лет.

Продается ПСН площадью 104 кв.м. Московская область, цена 28 500 000 руб.