Продам помещение свободного назначения, 105 м²

Помещение с окупаемостью 9,5 лет без учета индексации, сейчас сдается под стоматологию.

ГАБ (готовый арендный бизнес) -помещение с мед. оборудованием под стоматологию. Стоматология работала более 10 лет, год назад сменилось управление и был произведен ребрендинг.

• 10 лет - срок действия действующего договора аренды

• 350 000 р./мес МАП + компенсация КУ

• 4 200 000 - годовой арендный платеж (ГАП)

• 10% - ставка индексации

• 10 лет - окупаемость без учета индексации

• В стоимость помещения входит стоимость оборудование, когда-то приобреталось по цене более 100 000 д., сейчас оценочная стоимость 5 000 000 р.

• Обслуживание и содержание оборудование - ответственность арендатора, а наличие оборудования, создает дополнительную ценность для арендтора, т.к. помещение полностью готово для заезда без доп расходов для арендатора.

Оборудование, которое включено в стоимость аренды:

• Аппарат цифровой рентгеновский панорамный стоматологический Pan eXam Plus тип eXam 7-1 (3D CEPH) • Автоклав Е9-24 L (EURONDA) MED

• Аппарат рентгеновский дентальный eXpert DC.

• Стоматологический всасывающий насос Turbo-Jet 2 (в корпусе с контрольной панелью)

• Прибор по уходу за стоматологическими инструментами QUATTROcare PLUS 2124A

• Рабочее место врача-стоматолога «ДАРТА» (комплектация 3000 БНПП), с осветителем 1140 (LED)

• Компьютер MicroXperts PROject

• Визиограф стоматологический GXS-700

• Установка стоматологическая KaVo ESTETICA E50 TM (с нижней подачей инструментов) TM Exper

• Рабочее место врача-стоматолога «ДАРТА» (комплектация 3000 БНПП), с осветителем 1140 (LED)

• Компрессор стоматологический трехцилиндровый «САТТАNI» с осушителем, без кожуха

Про помещение:

• 1 этаж, свободная парковка, дом на первой линии.

• 3 просторных стоматологических кабинета со сплит-системами

• Зона тамбура ограничена входной дверью на магнитом замке и дверью со стеклом (есть возможность закрыть на ключ)

• От стойки регистрации можно пройти в зону ожидания (ширина коридора позволяет комфортно разместить широкие диваны не ограничивая проход)

• Кабинет для рентгена. Установлен дентальный компьютерный томограф KaVo pan exam plus (стоимость 100 000+ евро)

• Стерилизационная с окном в хирургию. Отделана плиткой

• Ординаторская с кухней и шкафом-купе, позволяет с комфортном разместить личные вещи сотрудников

• ДВА просторных светлых сан.узла с раковиной

• Техническая комната (склад+место размещения компрессора)

Про дом:

• Имеется возможность размещение рекламной вывески на фасаде

• В одной минуте от вашего помещения остановка трамвая номер 39, 14 и 26

• Также в доме располагается магазин Красное Белое и отель 4 звезды

• Есть возможность припарковаться

Транспортная доступность:

• До ст.м. Профсоюзная 15 минут пешком

• На автомобиле:

до м.Профсоюзная 5 минут

до Красной площади 20-30 минут

до Москва-Сити 20-25 минут

до МГУ 10-15 минут