Продаю помещение свободного назначения, 1103 м²

Пpодаeтcя готoвый, стабильный арендный бизнeс в уникaльном oбъeктe — обособленнoм пoдъeздe oбщей площадью 1103 м? в здании cталинскoго пeриода (1938 г. постройки) внутpи Tретьегo транспортнoгo кольцa.
Oбъeкт пpедстaвляет coбой пoлноcтью aвтонoмный бизнeс-блок c отдeльным входом, чтo мaксимальнo гарaнтирует независимость от общих инженерных сетей здания и полный контроль над пространством и коммуникациями.
Ключевые преимущества и инвестиционная привлекательность:
1. Эксклюзивная локация и статус:
о Данное преимущество имеет реальное подтверждение, на противоположенной стороне дороги построен премиальный комплекс апартаментов, а также проходит граница с ЦАО.
2. Полная обособленность и автономия:
о Отдельный подъезд с собственным входом.
о Автономные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, кондиционирование, АУПС), находящиеся в собственности. Независимость от общедомовых коммунальных задач.
о Собственная парковка на 7 машиномест на закрытой территории внутреннего двора (Договор аренды земельного участка с ДГИ).
3. Готовый бизнес с прогнозируемым доходом:
о Вся планировка узаконена.
о Объект полностью сдан в аренду, кроме помещений для нужд собственника и приносит стабильный доход (Финансовая модель и детали аренды предоставляются по запросу после подписания NDА»).
о История владения объектом более 20 лет — подтвержденная стабильность и юридическая чистота.
4. Планировка и потенциал: Объект состоит из 5 уровней: подвал, три полноценных этажа и мансардный (чердачный) этаж, а роль несущих силовых элементов выполняют колоны, что позволяет гибко зонировать пространство в зависимости от поставленных задач.
Техническая информация:
• Общая площадь: 1 103 кв.м. (по документам).
• Год постройки здания: 1938.
• Этажность объекта: 5 уровней (подвал, 1, 2, 3 этажи, мансарда).
• Коммуникации: Автономные (электричество 100 кВт, вода, кондиционирование, интернет (оптоволокно), АУПС). Общие только тепло и канализация (договоры в порядке).
• Парковка: 7 наземных машиномест, огороженная территория + муниципальная со стороны улицы.
• Статус помещения: Нежилое.
• Право собственности: подтверждено выпиской из ЕГРН.
Финансовые показатели и условия продажи:
• Объект продается как единый имущественный комплекс (готовый бизнес).
• Цена: 160 000 000 рублей (рассчитана Доходным способом).
• Детальная финансовая отчетность (доходы/расходы за 3-5 лет), действующие арендные договоры, предоставляются потенциальному покупателю после подтверждения финансовой состоятельности и подписания соглашения о конфиденциальности (NDА).