Продается помещение свободного назначения, 110 м²

Кусково Холл — коммерческое помещение 110 м?

Продажа — 57,6 млн ?

Коммерческое помещение на 1-м этаже МФК «Кусково Холл 2» — объект с готовой инфраструктурой, сформированным жилым окружением и высоким ежедневным трафиком.

Ключевое преимущество — помещение можно использовать под алкогольный магазин.

Это существенно расширяет инвестиционный потенциал объекта: формат продуктового/алкогольного ритейла может работать непосредственно на постоянную аудиторию жилого района, без необходимости ждать заселения нового проекта.

Локация

Объект расположен в сложившемся жилом районе с большой постоянной аудиторией. В непосредственном окружении работают «Пятёрочка», X-Fit Premium, сетевые арендаторы, спортивный комплекс и сервисные компании.

Район уже сформирован: здесь есть жители, ежедневный трафик и действующая инфраструктура. Дополнительный плюс — близость к Перово и Новогиреево и большая плотность жилой застройки.

Характеристики

110 м? | 1-й этаж

3 м — высота потолков

30 кВт — электрическая мощность

Отдельный вход

Большие витринные окна

Помещение подходит под алкогольный магазин, продуктовый ритейл, аптеку, сервисный бизнес, медицинские услуги и другие коммерческие форматы.

Экономика

Цена — 57,6 млн ?

Потенциальная аренда — 400 тыс. ?/мес.

Арендный поток — 4,8 млн ?/год

Индексация — 5% ежегодно

Ориентировочная валовая доходность — 8,3% годовых

При этом наиболее интересный сценарий — сформировать арендный бизнес под сильного сетевого или специализированного арендатора, в том числе алкогольный магазин.

Здесь ценность объекта не только в площади. Покупатель получает коммерческое помещение в уже работающем районе, с постоянной аудиторией и возможностью реализовать один из наиболее востребованных форматов ритейла