Продаю помещение свободного назначения, 120 м²

Готовый арендный бизнес с Wildberries | 120,1 м? | МАП 240 000 ?
39 900 000 ?

Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором — ПВЗ Wildberries.

Москва, ул. Борисовские Пруды, д. 18, корп. 1.

Помещение расположено на 1-м этаже жилого дома, в сформированном густонаселённом районе Москвы. Действующий пункт выдачи Wildberries работает в данной локации около 7 лет.

Объект продаётся как готовый арендный бизнес с уже действующим денежным потоком.

Основные характеристики объекта
— площадь: 120,1 м?
— цена: 39 900 000 ?
— стоимость: около 332 000 ?/м?
— 1-й этаж
— нежилое помещение
— отдельный вход
— действующий ПВЗ Wildberries
— арендатор: ООО РВБ (Wildberries)
— помещение находится в собственности ООО
— собственность зарегистрирована с 2014 года
— кадастровый номер: 77:05:0012004:6587

Арендный поток
МАП — 240 000 ?/месяц

ГАП — 2 880 000 ?/год

Коммунальные и эксплуатационные расходы составляют ориентировочно 20 000 ?/месяц.

Ориентировочный денежный поток после коммунальных расходов — около 220 000 ?/месяц, или 2 640 000 ? в год до налогов и иных расходов собственника.

Арендная плата стабильно поступает ежемесячно.

Договор аренды действует на неопределённый срок.

Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон не чаще одного раза в год и не более чем на 10%.

Преимущества объекта
Главное преимущество — помещение не пустует и не требует поиска арендатора.

Покупатель приобретает 120,1 м? коммерческой недвижимости в Москве вместе с уже работающим ПВЗ Wildberries и действующим арендным потоком.

ПВЗ работает по этому адресу много лет, сформирован постоянный поток посетителей и узнаваемость точки.

Помещение находится внутри крупного жилого массива. Район давно сформирован и заселён.

В непосредственной близости жилые дома, постоянный пешеходный трафик и станция метро Борисово.

Объект подходит как для частного инвестора, приобретающего коммерческую недвижимость для получения арендного дохода, так и для сохранения капитала в московской недвижимости.

По документам
Собственник помещения — ООО Картем-Е.

Арендатор — ООО РВБ, действующий ПВЗ Wildberries.

Документы на право собственности и договор аренды имеются.

Подробная документация по объекту и договору аренды предоставляется реальному покупателю.

Цена
39 900 000 ?

Разумный торг возможен с заинтересованным покупателем после просмотра объекта.

Продажа напрямую от собственника. Агентам — только при наличии реального покупателя.