Продам помещение свободного назначения, 126 м², Москва, Ленинградский проспект, 78К1

Продажа готового арендного бизнеса с потенциальной возможностью выкупа помещения.
ООО ИНТЕЙ арендует помещение у ГУП Мосгортранс с 2016 года.

Собственник помещения Департамент городского имущества г. Москвы передал ГУПу помещение на праве хозяйственного ведения.

Адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол.

Площадь: 126 м2, первый этаж, входы с улицы Балтийская.

Работают на объекте: пиво, табак, цветы, телефоны, русские корни, одежда, постоматы.

Текущий доход: 390 500.
Текущий расход, арендный платеж городу: 274 177.

Сейчас назначение помещение розничная торговля. После начала выкупа можно разместить кофейню, общепит, магазин алкоголя и увеличить доход до ~500 000 550 000 рублей в месяц.

Кадастровый номер 77:09:0004021:5601, кадастровая стоимость ~24 млн рублей.
ФЗ-159 о выкупе распространяет своё действие на подобные помещения, потому что изначально оно в собственности города.

Предполагаем, что выкупная стоимость помещения составит ~30 млн рублей.
Дополнительные расходы инвестора (включая стоимость ППА проекта) ~15 млн рублей.
Рыночная стоимость, по которой можно реализовать объект в последующем, как ГАБ, ~60 млн рублей.

Стоимость 8,5 млн указана за проект «Сокол».
На ООО «ИНТЕЙ» имеется ещё один договор аренды, прямой с ДГИ. Сейчас мы в судебном процессе по получению договора купли-продажи помещения. Бабушкинский район, 150м2, тоже заполнено арендаторами. Ссылку отправим.

Если есть готовность выйти на быструю сделку, можем продать ООО целиком с двумя договорами. В таком случае цена за 2 проекта 13 500 000 рублей.

Продается ПСН площадью 126 кв.м. Москва, цена 8 500 000 руб.