Продаю помещение свободного назначения, 138.4 м², Москва, рублёвское ш, 70к5

Это объявлениe от CОБСТВЕНHИКA. Без поcредников. Прoдаю гoтoвый apeндный бизнес: коммеpческoе помещение с арендaтopoм на 1-oм этaже 24-x этaжнoгo новoго, полнoстью зaсeлённoгo жилoгo кoмплекca на 1000 квартиp.

ОБ АPЕНДATОРЕ
Ceтeвoй аpeндатор, который стабильно платит аренду уже год, доход с первого дня, арендатор проверен временем:
? не франшиза, прямой договор аренды с ООО «Вайлдберриз»
? договором предусмотрена индексация арендной платы на 10% в год

Месячная арендная плата (МАП): 320 000 руб.
Годовая арендная плата (ГАП): 3 840 000 руб.

О ПОМЕЩЕНИИ
Помещение на 1-ом этаже 24-х этажного нового, полностью заселённого жилого комплекса на 1000 квартир. Доступ на территорию свободный, без шлагбаумов и заграждений. Весь первый этаж нежилой.

? угловое помещение с окнами на три стороны и ДВУМЯ отдельными входами на разные стороны дома, много места под рекламу,
? 100% полезной площади, открытая зальная планировка, один из входов на уровне земли без порога,
? 3 мокрых точки, вытяжка, вентиляция, холодная и горячая вода,
? высокие потолки,
? электрическая мощность - 30 кВт,
? универсальное свободное назначение без ограничений, ликвидная площадь с ремонтом, которую всегда можно использовать под любой вид бизнеса,
? возможность получения алкогольной лицензии - никаких ограничений,
? престижный ЖК, в престижном районе Москвы,
? собственник - физлицо, без залогов, обременений, полная цена в сделке, возможна ипотека

Продается ПСН площадью 138.4 кв.м. Москва, цена 37 500 000 руб.