Продаем помещение свободного назначения, 142 м²

Прoдажа помeщeния свободного нaзначeния напpямую oт сoбcтвeнника (БЕЗ KOMИCCИИ). Это не прocтo квадратныe мeтpы, a гoтовый пaccивный дoxод. Oбъeкт пoлноcтью сдaн двум aрендатоpaм, приноcя стaбильный eжемесячный плaтeж 140 000 ?. Окупaeмость — вceгo 10,5 лет, что являeтcя oтличным показатeлем нaдeжности для вложений в районе со сложившейся инфраструктурой.

Ключевые преимущества (для быстрого просмотра):

—
Локация: САО, район Коптево. Дом расположен в плотном жилом массиве. До метро «Коптево» (БКЛ) — 6-9 минут пешком. Отличная транспортная доступность до метро «Войковская» и «Аэропорт» (8-9 минут на авто).

—
Здание: 5-этажный сталинский дом (серия I-511). Важно: дом не включен в программу реновации, что гарантирует сохранность инвестиций на десятилетия вперед.

—
Состояние: Помещение с качественным ремонтом. Полностью заменены инженерные системы (электрика 15 кВт с возможностью увеличения, 3 фазы), водопровод, канализация. Установлены новые стеклопакеты. Сделана АПС (автоматическая пожарная сигнализация) — полная готовность к эксплуатации.

—
Потенциал входа: Сейчас вход через подъезд. Но техническая возможность сделать отдельный вход с улицы (через оконный проем или загрузочный люк) сохраняется — это кратно повышает стоимость актива при перепродаже или сдаче под ритейл.

—
Парковка: Удобная парковка во дворе со шлагбаумом (регулируемый въезд).

Инвестиционная привлекательность:
Рассматривайте эту покупку как покупку готового бизнеса.

—
Цена: 17 500 000 ? (122 893 ?/м?).

—
Арендный поток: 140 000 ?/мес. (с учетом годовой индексации).

—
Окупаемость: 10 лет 5 месяцев.

—
Статус: Свободное назначение (подходит под офис, стоматологию, аптеку, магазин, пункт выдачи заказов, складские нужды).

Объект № 105161084
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости