Продажа помещения свободного назначения, 145 м², Москва, ул. берзарина, 30б

УГЛOВOE  BCTPОЕННO-ПРИCТPOEHHOE ПOMEЩEHИE (СТИЛОБАT) В ЖK БИЗНЕС-КЛАССА B CЗАO  МОСКBЫ С НAДЕЖHЫM СETЕBЫM AРЕНДАTОРOM - ВИННЫЙ CУПЕPМАРKЕT «ВИНЛАБ». АРЕНДАTОР ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ 1,5 ГОДА И СТАБИЛЬНО ПЛАТИТ АРЕНДУ - ПРОВЕРЕН ВРЕМЕНЕМ!

УГЛОВОЕ  ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ ДОМОВ, РЯДОМ ДВЕ  ОЖИВЛЕННЫХ ОСТАНОВКИ АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК!

Продаю нежилое помещение торгового и свободного назначения с действующим стабильным и надежным арендатором - сеть  винных супермаркетов «Винлаб». Один из самых надежных арендаторов на  рынке, который всегда вовремя и стабильно платит аренду и переживает  любые колебания в экономике.

Договор аренды заключен летом 2023 года на 7 лет, ежегодная безусловная индексация.

Вокруг  расположен премиальный жилой массив из новых домов, уже сданы и  заселены первые три очереди ЖК «Октябрьское поле» на 3 000 квартир, еще 1  500 квартир готовятся к сдаче в рамках 4 очереди (первый квартал 2025),  что обеспечит рост плотности населения, трафика, стоимости помещений и ставок аренды.

Напротив  помещения расположена самая проходимая «Пятерочка», куда ходят за  продуктами все местные жители, выручка магазина более 1 млн в сутки. За  ней расположен большой жилой массив из старых домов, жители которого ходят за покупками к арендаторам этого ЖК.

Есть очень большая парковка, всегда есть свободные места.

Угловое омещение открытой зальной планировки без несущих стен, 100% полезной площади, открытая зальная планировка, высокие потолки 6 метров, что позволяет сделать антресоль и увеличить площадь, вход на уровне земли без порогов и ступенек, витринные окна и возможность размещения рекламы на три стороны, часть  помещения находится в стилобате, над ней нет квартир, что позволяет  использовать под общепит, бар или кальянную, есть отдельная  технологическая вытяжка на крышу.

Электрическая мощность - 50 кВт.

Все помещения в ЖК на первой линии сданы в аренду по максимальным ставкам:  рядом расположены супермаркет «Агрокомплекс им Ткачева», магазин  Вкусвилл, Алкотека, пекарня Буханка, аптека Горздрав, кофейня Виннерз,  студия маникюра Парафин, салон красоты МОНЕ, аптека iРhаrm, алкомаркет  Бонвин, кафе Здрасте, Surf Соffее и другие.

Спешите  купить помещение с надежным сетевым арендатором, которое начнет  приносить деньги с первого дня после покупки и будет расти в цене и  приносить вам стабильный пассивный доход.

Агентам готовы выплатить бонус, НО СТРОГО БЕЗ РЕКЛАМЫ! ДУБЛИРОВАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО!

Продается ПСН площадью 145 кв.м. в 21 мин от метро, Москва, цена 92 950 000 руб.