Продам помещение свободного назначения площадью 150 м² расположенное по адресу Балашиха, вл8с10, цена 20 000 000 руб.
Гoтoвый бизнec у ж/д cт. Зapя | Ветклиника + WВ + маникюp +атeлье|
ЛОКАЦИЯ — У Ж/Д СTАHЦИИ «ЗAPЯ»
Бaлaшиxa, мкр. Заря, Лacтoчкин проезд, 8. Oтдeльнo cтoящеe здaниe.
Kлючeвoе прeимуществo: пeшaя доступность oт ж/д cтанции «Зaря» — высoкий пaссажиpoпотoк.
Пeрвая линия домов, отдельная вxoдная группа, удобный подъeзд.
Общaя парковка перед входом.
ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ + ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ
Площадь здания: 150 м?.
Земельный участок: 250 м? в собственности.
Этаж / этажность: 1 / 1.
Состояние: крыша новая, инженерные сети исправны.
Коммуникации:
Автономное отопление — независимость от УК
Электричество: 25 кВт (запас мощности)
Водоснабжение: ХВС + бойлер
Два санузла, вытяжная вентиляция
Высота потолков 2,7 м, есть окна, запасной выход, возможность перепланировки.
НАДЕЖНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, НАПРАВЛЕНИЕ:
Ветеринарная клиника - стабильный профильный спрос
Wildbеrriеs (ПВЗ) - высокий трафик
Маникюрный салон - Сфера услуг
Швейная мастерская -Производственный формат
Такой пул арендаторов — это диверсификация рисков и гарантия стабильных поступлений.
ЭКОНОМИКА АКТИВА
Стоимость: 20 000 000 ? (здание + земля).
Арендный поток: 201 000 ?/мес.
Окупаемость: 8 лет.
Индексация: 5% ежегодно по договорам.
Это пассивный доход «под ключ»: вы покупаете бизнес, который уже работает и приносит деньги. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением.
4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
- Надёжные арендаторы. Ветклиника, Wildbеrriеs, маникюрный салон — все платёжеспособные, с долгосрочными договорами.
- Земля в собственности. 250 м? — это актив, который растёт в цене и повышает ликвидность объекта.
- Автономное отопление. Полный контроль над расходами, никаких сюрпризов от теплосетей.
- Растущий доход. Индексация 5% в год защищает вас от инфляции и увеличивает капитализацию.
КОМУ ПОДХОДИТ:
Инвесторам — замена депозиту и сохранением капитала в недвижимости.
Тем, кто хочет купить готовый бизнес и получать 201 000 ?/мес с первого дня.
Стратегам — для масштабирования или перепрофилирования под собственные нужды.
Показы — по предварительной договоренности, в рабочие часы арендаторов.
Звоните или пишите в чат — оперативно отвечу, помогу организовать сделку.
Представитель собственника: Наталья Потемкина
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.