Продам помещение свободного назначения, 150 м²

Продам помещение свободного назначения в здании РАНХиГИС.
Отдельное обособленное крыло под коммерческую деятельность.
1-я линия, на сверхинтенсивном пешеходном потоке.
Большие рекламные возможности в ЦАО Москвы
От/до ст. м. Марксистская/Таганская 5-7 минут пешком.
Также недалеко Садовое Кольцо, что удобно для автомобильного доступа.
Бесплатная наземная парковка на внутренней территории.
Открытая планировка залом 150 м2.
Высота потолков — 3,30 м.
Отдельный вход, отлично просматривается с улицы.
Прямые договора на коммунальные услуги.
Договор аренды земли до 2068 года.
Помещение не включено в перечень облагаемых налогом, в случае сдачи его в аренду по УСН есть возможность не платить налог на имущество, за счет уплаченных 6% с арендных платежей.

Здание 1890 года, постройки.
Надежен, не в КРТ и не памятник архитектуры.
Перекрытия смешанные, включая дерево.
В идеале и для спокойствия, в случае покупки под свои цели-лучше заменить перекрытия.
Ориентировочная стоимость работ 2 млн руб.

Объект подойдет под множество видов деятельности, кроме гостиничного.
Объект юридически чистый, ипотека приветствуется.
Собственник: Физ лицо.
Торг и детали покупки готовы обсудить при встрече.