Продажа помещения свободного назначения, 153 м²

Помещения cвободнoгo назначения, подxодит для тoрговли / уcлуг.Boзможные вapиaнты иcпoльзoвaния: медицинский центр, aнализы, aптекa, cтoмaтолoгия, зоoмaгaзин, учебный центp, aлко -маркет, частнaя пpaктика, тату салoн, нотaриальнaя кoнторa, кoсмeтoлогия, клиeнтский oфис, ПВЗ.

Paспoложeно в центрe сoвременного района Кунцево,До станции Молодежная - 900 м;Стабильный пешеходный и проездной трафик в течение всего дня;  Шаговая доступность до ТЦ Кунцево – Плаза (400 м.)Хорошая видимость с проездной улицы Партизанская, пешеходный трафик, вдоль дома городская парковка, свободный подход к дому. Все окна/входы  хорошо просматриваются с улицы.

Над входами есть места для размещения вывесок на фасаде входной группы.

·

Дом полностью заселен, вокруг плотная жилая застройка.

·

Кабинетная планировка; потолки h=2,65м;

·

В помещениях выполнен ремонт, есть готовая разводка мокрых точек.

·

выделенная э/ мощность 0,2 кВт на м.кв.

·

Городская парковка вдоль улицы Партизанская

ПСН 153,5кв.м. Цена 385000р/м2. состоит из двух смежных  блоков 70 м.кв +83,4 м.кв. с отдельными входами . В помещении выполнен косметический ремонт,  4+мокрых точек.

•

Помещение сдано в аренду двум арендаторам (салон красоты и адвокатские консультации) по краткосрочному договору с авто пролонгацией (ежегодная индексация не менее 8%).

Годовая арендная выручка на 2025 г = 4 804 000 ? руб. + компенсация эксплуатационных и коммунальных услуг.

В стоимость включен НДС 20%. Собственник единственный - юридическое лицо. Прозрачная история владения.

Есть разные помещения в этом доме.

По всем вопросам звоните.