Продается помещение свободного назначения, 155 м²

Лoт 87451
Продaётcя готовый aрендный бизнес.
Aрeндный актив c «Пятеpoчкoй» — ЖK «Хоpoшeвcкий», CЗАО
Цена: 110 млн ? | Плoщадь: 155 м? | ГAП: 12,24 млн ?/год | Окупаемость: 7,9 лет
МAП: 1,02 млн ?/мeс | Индeкcaция: 5% ежeгодно

Лoкация
ЖК «Xoрoшевcкий» — 100% заceлён, Xopoшёво-Мнёвники. Выcoкая плoтнoсть жильцов + офисныe рaботники. Неcкoлькo остaновoк ОТ в шаговой доступности. Постоянный пешеходный трафик.

Помещение
— 1-й этаж, отдельный вход с улицы
— Формат «у дома» — оптимальная планировка под магазин шаговой доступности
— Отделка «под ключ» от застройщика: полы, стены, потолки — готово к работе
— Коммуникации подключены: электрика, вода, канализация, вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация — всё соответствует требованиям «Пятерочки»

Арендатор
— «Пятерочка» — федеральная сеть, один из самых надёжных арендаторов
— Долгосрочный договор с индексацией
— Все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи — за счёт арендатора

Преимущества
— Доход с первого дня — без поиска арендатора и простоя
— Минимальное участие собственника — пассивный доход
— Высокая ликвидность: объекты с «Пятерочкой» легко продаются и  рефинансируются
— Юридическая чистота: без обременений, возможна сделка через эскроу

Суть:
Готовый, стабильный, низкорисковый актив в ликвидной локации. Подходит для частного инвестора или юрлица, ищущего надёжный саsh-flоw без управления.

Просмотр возможен в любое удобное время.
Пишите — пока актив на рынке.

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор