Продажа помещения свободного назначения, 1628.9 м²

Лoт: 31488. Нaпишитe нaм в чат или позвoните – отправим пoдрoбную прeзентацию с фотoгpaфиями и вceй инфopмaцией по объекту!

Пpивлекaтeльное местоположeниe

Тoрговoе здaниe рaспoлoжено нa пepвой линии домoв по aдpесу: Кpoнштадтcкий бульвaр, д. 30Б, в рaйоне Гoлoвинский, CAО. Этo меcто oтличается высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей. Всего в 15 минутах пешком находится станция метро «Коптево», что делает объект еще более доступным для посетителей.

Надежные арендаторы

Объект уже сдан в аренду двум крупным сетевым супермаркетам: «Пятерочка» и «Магнит». Это гарантирует стабильный доход и минимальные риски для инвестора.

- Супермаркет «Пятерочка» занимает 958 кв.м и имеет долгосрочный договор аренды до 25 июля 2033 года с индексацией 5%. Месячная арендная плата составляет 3 216 228 рублей.
- Супермаркет «Магнит» занимает 670 кв.м и имеет долгосрочный договор аренды до 1 сентября 2036 года с индексацией 5%. Месячная арендная плата составляет 2 345 167 рублей.

Финансовая привлекательность

Общий месячный арендный поток составляет 5 561 395 рублей, что обеспечивает быструю окупаемость объекта — всего 9 лет. Налог на здание в 2024 году составит 2 420 480 рублей, а аренда земельного участка — 1 469 275,92 рублей в год. Земельный участок находится в аренде до 2036 года, что дает долгосрочную стабильность.

Готовый бизнес

Объект полностью построен и функционирует, что позволяет избежать дополнительных затрат на строительство и ремонт. Витрины здания привлекают внимание прохожих, увеличивая поток клиентов для арендаторов.

Выгодное предложение

Продажа данного объекта — это уникальная возможность для инвесторов, ищущих стабильный доход и минимальные риски. Наличие долгосрочных арендаторов и выгодное местоположение делают это предложение особенно привлекательным.

Инвестируйте в будущее с гарантией стабильного дохода и надежными арендаторами!

Почему именно NF GRОUР?

Обширная и актуальная база коммерческой недвижимости. Мы проводим глубокий анализ рынка, чтобы предложить вам только лучшие варианты.

Комплексная поддержка на всех этапах. От подбора подходящего помещения до подготовки документов и заключения сделки – мы обеспечим профессиональное сопровождение на каждом шаге.

Удобство и современный подход. Организуем показы в удобное для вас время или предложим виртуальные туры, чтобы вы могли ознакомиться с объектом

Заходите в профиль, чтобы увидеть еще больше интересных предложений.