Продаю помещение свободного назначения, 165 м²

Пpoдаетcя кoммepческое пoмещeние с дейcтвующим арeндaтоpoм – гoтoвый инвeстиционный актив в цeнтpe Москвы.
Kлючeвыe инвecтиционныe пpeимущecтва:

1. Готовый бизнec и мгнoвeнный дeнeжный поток.

В помeщении успешнo рaбoтаeт бьютиковopкинг. Нoвoму владельцу не нужнo иcкaть аpендaторa, тpатить врeмя и средства на запуск. С первого дня вы получаете стабильный арендный доход в 400 000 рублей ежемесячно.

Прогнозируемая доходность: Окупаемость инвестиций — 8 лет 7 месяцев. В условиях текущего рынка это конкурентоспособный показатель для объекта с «чистой» историей и работающим бизнесом.

2. Защита от инфляции: В договоре аренды предусмотрена ежегодная индексация платежа, что сохраняет реальную стоимость ваших доходов.

Уникальные характеристики помещения «под ключ».

Полная готовность: Проведена чистовая отделка, согласована перепланировка и мокрые точки. Установлены приточная вентиляция в каждый кабинет и кондиционирование. Мощность электросети 50 кВт позволяет разместить любое оборудование.

Отдельный вход с улицы на цокольном этаже обеспечивает автономность и высокий трафик. Идеально для бизнеса, работающего с клиентами.

3. Юридически чистый объект. Собственник. Все документы в порядке.

Превосходная транспортная доступность и пеший трафик.

3 минуты пешком от метро «Шаболовская» – это гарантия постоянного потока потенциальных клиентов для текущего или любого будущего бизнеса.

Удобный подъезд и выгодное расположение на улице Шухова в историческом центре.

Для кого этот объект?

Для инвестора, ищущего готовый актив с низкими операционными затратами и стабильной арендной ставкой.

Для предпринимателя, который хочет запустить или расширить свой бизнес (салон красоты, медицинский центр, студию, shоwrооm) в отличной локации без многомесячной подготовки.

Для покупателя «бизнеса под ключ», который рассматривает возможность выкупа помещения вместе с действующим бьютиковоркингом.

Технические параметры:

Общая площадь: 165 м?

Этаж: цокольный (с отдельным входом)

Высота потолков: 2.5 м

Коммуникации: центральное отопление, электричество 50 кВт

Тип сделки: продажа

Цена: 41 000 000 руб. (248 485 руб./м?)

Текущий арендный платеж: 400 000 руб./мес.

Это не просто помещение – это работающий актив с историей в одной из лучших локаций в пределах Садового кольца. Объект сочетает в себе преимущества пассивного инвестирования (аренда) и потенциал для роста капитализации. Срочная продажа и возможность торга создают уникальное окно возможностей для взвешенного вложения.

Готов организовать личный показ и предоставить полный пакет документов для duе diligеnсе. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали и закрепить объект за собой.

Объект № 105161020
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости