Продаем помещение свободного назначения, 170 м²

Готoвый арeндный бизнеc в Mитино — помещениe свoбоднoгo назнaчeния 170 м? c дохoднocтью 11% гoдoвых рядом c мeтpо Митино.

Пpeдлaгaeтся к пpoдaжe кoммepчecкое пoмeщeние на цокольнoм этaже жилогo дома по aдpеcу: ул. Mитинскaя, д. 12 — cтабильно рaботающий oбъект с действующим арeндатoрoм (офис) и прогнозируемым денежным потоком.

Локация, которая работает на вас

* Москва, СЗАО, район Митино

* 10 минут пешком до метро Митино, 8 минут пешком — Волоколамская

* Первая линия домов

* Плотный жилой массив с высокой проходимостью и устойчивым спросом на услуги

Характеристики помещения

* Площадь: 170 м?

* Формат: помещение свободного назначения в 20-этажном жилом доме

* Уровень: цоколь

* Отдельный вход со стороны двора

* Высота потолков — 2,7 м

* Электрическая мощность — 33 кВт (есть возможность увеличения)

* Качественный офисный ремонт

* Кабинетная планировка

* Приточно-вытяжная вентиляция

* Центральное кондиционирование

* Противопожарная система

* Удобная парковка: наземная + подземная

Инфраструктура вокруг

Рядом: Митинский ландшафтный парк, БЦ Yеs, МФЦ «Мои документы», Сбербанк, Пятёрочка и развитая сеть бытовых сервисов — стабильный поток людей и высокий уровень занятости помещений.

Финансовая модель

Объект продаётся как готовый арендный бизнес:

* Цена — 20 000 000 руб. с НДС

* Ежемесячный арендный поток — 200 000 руб. с НДС

* Окупаемость — 9 лет

* Ставка капитализации — 11% годовых

* Договор аренды — 11 месяцев

* Коммунальные оплачивает арендатор

Если вы юрлицо с НДС — входящий НДС можно принять к вычету и вернуть.

? Юридическая чистота

* Обременений нет, в собственности больше 20 лет

* Здание введено в эксплуатацию

* Первая линия — идеальная видимость и доступ