Продажа помещения свободного назначения, 174.8 м²

Предлагаем вашему вниманию надежный вариант для инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы. Продается готовый арендный бизнес — действующая медицинская клиника Асклепион, расположенная в развитом и густонаселенном районе Митино.

Главное преимущество этого предложения заключается в том, что вы приобретаете объект по цене обычного свободного помещения. Вам не придется переплачивать за статус готового бизнеса, при этом вы получаете полностью настроенный и стабильный источник пассивного дохода с первого же дня владения.

Финансовый потенциал объекта:

Стоимость продажи: 38 000 000 рублей.

Ежемесячный арендный поток: 350 000 рублей.

Годовой доход: 4 200 000 рублей.

Срок окупаемости: 9 лет, что эквивалентно доходности около 11% годовых (значительно выше банковских вкладов и средних рыночных показателей).

О надежности арендатора:
Медицинский центр работает в данном помещении с 2011 года. За эти 15 лет клиника сформировала огромную базу постоянных клиентов, успешно прошла все экономические кризисы и доказала устойчивость своего бизнеса.

Важный юридический и экономический плюс для собственника — медицинская лицензия клиники жестко привязана именно к этому адресу. Для арендатора любой переезд означает полную остановку работы, потерю лицензии и огромные расходы на обустройство нового места и оформление новых документов. Именно поэтому клиника максимально заинтересована оставаться в этом помещении на долгие годы.

Преимущества локации и инфраструктура:

Отличная доступность: Помещение находится всего в 7 минутах спокойной ходьбы от станции метро Митино. Найти объект очень легко как пешеходам, так и автомобилистам.

Собственная парковка: Въезд на придомовую территорию ограничен шлагбаумом. Это гарантирует, что пациенты клиники, медицинский персонал и сам собственник всегда смогут комфортно припарковать автомобиль.

Расположение в центре трафика: Помещение находится внутри крупного жилого массива с высокой плотностью населения. В шаговой доступности работают районная государственная поликлиника, школа, детский сад, а также рядом расположены благоустроенный бульвар и парк. Такое соседство обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов.

Высокая ликвидность на будущее:
Помещение изначально проектировалось как универсальное. Даже если в будущем вы решите сменить арендатора, объект не будет простаивать. Благодаря удачной планировке, расположению и коммуникациям, площадь идеально подойдет под любые другие медицинские услуги, современную стоматологию, крупную сетевую аптеку, детский образовательный центр, салон красоты или представительский офис компании.

Условия покупки:
Продажа осуществляется напрямую от собственника. Объект полностью юридически чист, не имеет никаких обременений или арестов. Все документы готовы к сделке, что позволяет выйти на договор в максимально короткие сроки.

По запросу предоставим всю необходимую информацию. Звоните, ответим на ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время.