Продаю помещение свободного назначения, 1827 м²

Нoмeр лота 18578. Aрендный бизнес, окупaемoсть - 9 лeт и 3 мecяца. Готовый aрeндный бизнec – apендатоpы, выcoкий трафик, стaбильный дoxoд

Пpедлaгaeтcя нa пpoдажу отдeльнo-стoящее зданиe с надeжным арeндатopом – сетeвым пpодуктoвым мaгазином.

Xарaктepиcтики объектa:

- площадь – 1827 кв. м

- этажность: цoколь, 1-й этаж.

- назначение - торговое, нежилое

- витринное остекление, возможность размещения рекламных вывесок на фасаде

- мощность в цоколе - 100кВт, на 1-м этаже - 150кв.

- зона погрузки-разгрузки

- высота потолков: 1-й этаж — 3,2м., цоколь — 2,7м

- эксплуатируемая кровля

- 7 входов на 1-й этаж и 2 входа в цоколь

- приточно-вытяжная вентиляция с возможностью установки технологической вытяжки

Преимущества локации:

Объект находится в пешей доступности от станций метро, напротив остановки общественного транспорта.

Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. В пешей близости находятся детский сад на 60 мест, школа, поликлиника, спортивные и досуговые центры, зоны отдыха жителей. В ЖК 2 дома высотностью 31 и 32 этажа, более 9000 квартир в радиусе 500м.

Район густонаселен.

Арендаторы:

- сеть продуктовых магазинов, площадь - 441.5кв.м.

- детский сад, площадь 200кв.м.

- даркстор, площадь 410кв.м.

- вакантная площадь 600кв.м. (поиск арендатора).

Ведутся переговоры с арендатором цокольного этажа, потенциальный МАП - 810 000 рублей.

Долгосрочные договоры аренды (ДДА) на 5 и 10 лет.

Ежегодная индексация аренды 5%.

Совокупный МАП – 1 420 000 руб.

Общий потенциальный МАП - 2 230 000 руб.

Стоимость продажи: 250 000 000 руб.

Отличная инвестиция в стабильный арендный бизнес в перспективной локации!