Продам помещение свободного назначения, 189.8 м²

Лот 1090540 Предложение от Собственника! Эксклюзивный недооцененный лот в Новой Москве с колоссальным дисконтом!
Дом уже сдан - можно сразу заходить на ремонт.

Актив находится в крупном, густонаселенном жилом массиве с выходом на новую благоустроенную набережную.
Идеальная локация с высоким пешеходным трафиком и платежеспособной аудиторией.

МАТЕМАТИКА И ВЫГОДА:

Старая цена: 57 000 000 ? (300 000 ?/м?)

Новая цена: 36 500 000 ? (всего 192 000 ?/м?!)

Вы забираете премиальный бетон со скидкой более 20 млн рублей.

РЕДКИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Это не просто пустые метры, а помещение, заточенное под высокомаржинальный бизнес:

Площадь: 190 м? (правильная квадратная форма без «мертвых зон»).

Высота потолков: 4.2 метра (ощущение воздуха и объема).

Остекление: Панорамные витринные окна.

Мощность: Заведено 67 кВт

Вентиляция: Установлена технологическая вытяжка — лот полностью готов под любой общепит!

Доступ: 3 независимых входа.

УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ И ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛЕНИЯ:
Благодаря трем отдельным входам и правильной форме, помещение элегантно и законно дробится на 2-3 автономных блока.
Это позволяет кратно увеличить арендный поток (мультипликатор ставки). Идеально подойдет под:
Ресторан, кафе, пекарню (все мощности есть!).
Медицинский центр, стоматологию или лабораторию.
Даркстор (Dark store) или пункт выдачи заказов.
Представительский офис или клиентский центр.
Премиальную сферу услуг и бьюти-коворкинг.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ (Почему это выгодно?):

Сдача целиком: Уже есть предварительный акцепт от крупной федеральной сети под «ресторан на огне» с расчетным арендным потоком ~380 000 ?/мес.

Капитализация (Спекуляция): Мы или вы сажаем надежных арендаторов, выводим актив на проектную мощность и перепродаем как Готовый Арендный Бизнес (ГАБ). Стартовая цена такого ГАБа — от 50 000 000 ?.
Ваша чистая прибыль составит миллионы рублей за срок до 1 года.

Бетонная крепость: Вы просто оставляете этот премиальный актив себе, и он генерирует вам стабильный пассивный доход при любых кризисах.
Такие технически заряженные лоты по цене ниже рынка уходят очень быстро.





Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ 1090540